Hallen / Lager / Produktion in Heidelberg (Kirchheim)

Diese moderne Gewerbeimmobilie in Heidelberg vereint Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und richtet sich insbesondere an Handwerksbetriebe mit Anspruch an Funktionalität und Flexibilität.

Das Objekt befindet sich aktuell im fortgeschrittenen Rohbau und bietet eine seltene Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung. Die Grundsubstanz ist bereits geschaffen: gedämmte Flachdächer sowie vollständig eingesetzte Fenster in den oberen Geschossen. Die technische Ausstattung ist noch nicht verbaut, sodass alle Gewerke nach eigenen Anforderungen geplant und umgesetzt werden können.

Im Erdgeschoss entsteht eine großzügige Gewerbehalle mit Showroom-Charakter, ideal für Werkstatt, Produktion oder Ausstellung. Die Fläche ist flexibel gestaltbar, von Glasfronten bis hin zu Rolltoren kann alles individuell umgesetzt werden.

Das Obergeschoss eignet sich optimal als Büroeinheit für Verwaltung und Kundenkontakt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei exklusive Penthouse-Wohnungen mit großen Dachterrassen und beeindruckendem Blick auf den Odenwald – ideal für Eigennutzung.

Das Gebäude entspricht einem modernen, energieeffizienten Standard mit gedämmter Bodenplatte, hochwertigen Dämmungen und dreifach verglasten Fenstern inklusive sommerlichem Hitzeschutz. Die Immobilie ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und kann vollständig über eine Wärmepumpe betrieben werden.

Eine vielseitige Immobilie mit hohem Gestaltungsspielraum.
Ideal für zukunftsorientierte Unternehmer.

Die Immobilie befindet sich im Heidelberger Stadtteil Kirchheim, einem etablierten und nachhaltig nachgefragten Gewerbestandort im Süden der Stadt. Kirchheim zeichnet sich durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zur Heidelberger Innenstadt aus und zählt zu den bevorzugten Gewerbelagen für Dienstleistung, Produktion, Handel und technologieorientierte Nutzer.

Die Innenstadt von Heidelberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A5 gewährleistet eine überregionale Anbindung in Richtung Frankfurt, Karlsruhe und Basel. Der Standort ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Logistik- und Lieferverkehr gut geeignet.

Das Grundstück liegt in einem geordneten Gewerbeumfeld mit überwiegend modernen Betriebs-, Büro- und Gewerbebauten. Die Ecklage sowie die direkte Erschließung ermöglichen eine klare Adressbildung, gute Sichtbarkeit und effiziente Zufahrtsmöglichkeiten.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de