Zinshaus / Renditenobjekt in Lüneburg (Neu Hagen)

Ein exklusives Gewerbeobjekt in bester Lage und voll vermietet - diese attraktive Immobilie richtet sich an Kapitalanleger und Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit sind. Die Hightech Selfstorage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage aus, die eine hohe Nachfrage und eine langfristige Vermietbarkeit garantiert. Mit modernster Ausstattung und einem professionellen Managementkonzept bietet diese Immobilie eine sichere Rendite und langfristige Wertsteigerung. Ein Investment, das sich lohnt!

Zum Verkauf steht ein Gewerbe Hightech Selfstorage-Park! Das Unternehmen hat hier auf einem Grundstück in guter Lage einen Storagepark entwickelt, der seit Dezember 2023 erfolgreich betrieben wird. Der Drive-Up Selfstoragepark mit eigenem Zufahrtstor zum Gelände befindet sich in einem Gewerbegebiet, in direkter Nähe zur Bundesstraße, die in die Autobahn A39 mündet. Die Vorteile der Lage sind nicht zu übersehen: Die Anbindung an die Stadt und das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut und auch der Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt.

Die Anlage besteht aus insgesamt 198 Mieteinheiten, aufgeteilt in 82 befahrbare Garagen im Erdgeschoss und 116 Lagerboxen im 1. Obergeschoss. Die Garagen sind massiv gebaut, um einen optimalen Schutz für eingelagerte Waren und Fahrzeuge zu gewährleisten. Sowohl PKWs als auch LKWs haben ausreichend Rangierbereiche und Wendemöglichkeiten. Das gesamte Gelände ist umzäunt und der Zugang erfolgt durch ein gesichertes Automatiktor. Eine Videoanlage überwacht zusätzlich den Garagenpark.

Die Nutzung automatisierter Prozesse mit modernen Plattformen erleichtert den Mietern den Zugang und die Zahlungsabwicklung und sorgt somit für reibungslose Abläufe. Das Gebäude umfasst insgesamt 3.515 m² vermietbare Fläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 8.176 m².

Das Baujahr der Anlage ist 2022/23 und die vermietbare Fläche ist auf zwei Geschosse verteilt. Es stehen außerdem 10 Stellplätze zur Verfügung. Bei einer Vollvermietung belaufen sich die Nettomieteinnahmen auf 391.400 EUR pro Jahr. Mit einer steuerlichen Absetzung für Abnutzung (AfA) von 5% jährlich auf den Gebäudeteil, bietet dieses Investment attraktive Anlagemöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen und zukunftsorientierten Gewerbeimmobilie!

Die Immobilie befindet sich in in guter Lage von Lüneburg und bietet somit eine optimale Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle optimal. Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit erreichbar, was für eine gute Verkehrsanbindung sorgt.

Es kann eine weitere Anlage in Stade für 3.565.000€ erworben werden. Jahresnettokaltmiete liegt bei 254.600€, was einem Faktor von 14 entspricht.