Erdgeschosswohnung in Hamburg (Schnelsen)

Als ideale Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger präsentiert sich diese hochwertige Neubau-Eigentumswohnung in Hamburg – mit hervorragender Anbindung an einer Hauptstraße und zugleich in einer angenehm grünen, vorstädtisch geprägten Lage.

Das Besondere an diesem Angebot: Die Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte mit lediglich zwei Wohneinheiten. Dadurch genießen Sie ein Wohngefühl, das deutlich näher an einem eigenen Haus als an einer klassischen Eigentumswohnung liegt – mit viel Privatsphäre, kurzen Abstimmungswegen und ohne die typischen Strukturen größerer Wohnungseigentümergemeinschaften. Perspektivisch besteht zudem die seltene Möglichkeit, auch die zweite Einheit bzw. die gesamte Doppelhaushälfte als zusammenhängendes Objekt zu erwerben – ein spannender Aspekt sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Investoren.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 65,4 m² Wohnfläche einen durchdachten 2-Zimmer-Grundriss mit einem Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche. Ein weiterer, innenliegender Raum mit ca. 4,80 m² war ursprünglich als Hauswirtschaftsraum vorgesehen und eignet sich ideal für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum, durch seine praktische Größe lässt sich dieser Raum jedoch ebenso gut als kompakter Homeoffice- oder Arbeitsbereich nutzen. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie ein offener Wohnbereich, der ein helles und kommunikatives Wohngefühl schafft.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse: Für die rund ca. 140 m² große Gartenfläche besteht ein Sondernutzungsrecht, sodass dieser Bereich exklusiv der Wohnung zugeordnet ist und viel Raum für Erholung, Gartenmöbel oder Spielmöglichkeiten im Freien bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und unterstreicht den zeitgemäßen, energieeffizienten Charakter der Immobilie.

Einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet zudem der große Kellerraum mit ca. 25,92 m² Nutzfläche. Da sich die gesamte Haustechnik in einem separaten Kellerraum befindet, steht dieser Bereich nahezu vollständig als zusätzliche Lager- oder Nutzfläche zur Verfügung.

(siehe Baubeschreibung)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Halstenbeker Straße im beliebten Stadtteil Hamburg-Schnelsen, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört. Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre im grünen Hamburger Nordwesten mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtteil vielfältig vorhanden. Größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene Umfeld rund um Hamburg-Eidelstedt sowie die schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Über die nahegelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn 7 erreichen Sie sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zusätzlich mit den umliegenden Quartieren und wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Ein besonderes Zukunfts-Highlight der Lage ist die neue Bahnstation Haltepunkt Schnelsen Süd, die bereits ab Dezember 2026 in Betrieb genommen wird und nur etwa 800 Meter fußläufig von der Wohnung entfernt liegt. Damit erhält der Stadtteil eine deutlich verbesserte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zunächst wird die Station von der AKN bedient, perspektivisch ist sie Teil der zukünftigen S-Bahn-Verbindung Richtung Hamburger Innenstadt. Dies steigert nicht nur die Mobilität im Alltag, sondern gilt auch als nachhaltiger Standortvorteil für die Zukunft.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und künftig noch besserer Verkehrsanbindung – ein Standort mit hervorragender Lebensqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial.

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