Wohn-Grundstück in Balzheim

Willkommen zu Ihrem Traumgrundstück! Dieses großzügige 730 qm große Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Hier sind die wichtigsten Details, die dieses Angebot so besonders machen:

• Grundstück: Mit einer Fläche von 730 qm bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für ein Einfamilienhaus und mögliche Gartengestaltungen.
• Bodengutachten: Ein aktuelles Bodengutachten liegt vor und gewährleistet Ihnen Planungs- und Kostensicherheit.
• Baugenehmigung: Eine vollständige Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche ist bereits vorhanden.
• Kein Bauzwang: Sie entscheiden, wann Sie bauen möchten. Es besteht kein Druck, sofort mit dem Bau zu beginnen.
• Keine Punktesysteme: Die Vergabe des Grundstücks erfolgt ohne Punktesysteme, was den Prozess unkompliziert und fair gestaltet.
• Ruhige Lage: Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser Lage, perfekt für ein entspanntes Familienleben.
• Teilerschlossen: Das Grundstück ist teilerschlossen, was den Baubeginn erleichtert.
• Keine Maklergebühren: Freuen Sie sich über eine kostengünstige Investition, da keine Maklergebühren anfallen.
• Bebauung nach Nachbarschaft: Es gibt keine strengen Vorgaben wie in Neubaugebieten. Bauen Sie nach den örtlichen Gegebenheiten und im Einklang mit der Nachbarschaft.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr persönliches Paradies zu schaffen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Besichtigungstermine!

Oberbalzheim ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Balzheim im Alb-Donau-Kreis, südlich von Ulm gelegen und eingebettet im malerischen südlichen Illertal. Dieses charmante Fleckchen Erde bietet eine einzigartige Mischung aus Flusslandschaft und hügeligem Vorgelände der Schwäbischen Alb.

Geografische Lage:
Oberbalzheim befindet sich im südlichen Baden-Württemberg, im Alb-Donau-Kreis, und ist umgeben von den bezaubernden Gemeinden Dietenheim, Altenstadt (Bayern), Kirchberg an der Iller und Wain. Der Ort liegt im Illertal und grenzt direkt an den Fluss Iller, dessen Lauf auch die Grenze zu Bayern markiert.

Landschaft und Topografie:
Die Landschaft von Oberbalzheim ist vielfältig und beeindruckend. Auf der Ostseite erstreckt sich eine flache, feuchte Auenlandschaft der Iller mit fruchtbaren alluvialen Böden, ideal für Landwirtschaft und Naturliebhaber. Im Westen steigt eine hügelige Hochfläche an, die durch ihre lebhafte Reliefstruktur und sandig-mergeligen Schichten der Süßwassermolasse besticht. Diese Hochfläche ist mit Schottern der alten Eiszeit bedeckt, was ihr ein besonderes Flair verleiht. Der Charakter von Oberbalzheim vereint somit die Schönheit der Flusslandschaft der Iller mit der malerischen Hügellandschaft der Schwäbischen Alb.

Entdecken Sie die harmonische Verbindung von Natur und Kultur in Oberbalzheim – ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Abenteuer bietet und zu jeder Jahreszeit beeindruckt.