Etagenwohnung in Nördlingen

Diese kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 50,97 m² Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Als attraktive Einheit mit eigener Altane bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine komfortable Wohnlösung.

Die Wohnung entsteht in Haus B, das insgesamt 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48,88 m² bis 89,98 m² umfasst. Alle Etagen sind über einen Personenaufzug barrierefrei erreichbar.

Über die Diele mit ca. 3,77 m² gelangt man in die einzelnen Räume. Das Badezimmer mit ca. 6,48 m² ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für Komfort und Funktionalität. Das Schlafzimmer mit ca. 11,83 m² bildet einen ruhigen Rückzugsbereich und bietet ausreichend Stellfläche für Möbel.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 26,61 m², der durch seine großzügige Raumwirkung und die großen Fensterflächen viel Tageslicht in die Wohnung lässt. Die offene Gestaltung sorgt trotz der kompakten Gesamtfläche für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Einrichtungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die eigene Altane, die anteilig mit ca. 2,28 m² in die Wohnfläche eingerechnet ist und zusätzlichen Freiraum im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt ein modernes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglasten Holzfenstern sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Diese Kombination ermöglicht effizientes Heizen und komfortables Wohnen.

Das Wohnkonzept richtet sich auf komfortables und unterstütztes Wohnen im Alter. Bei Eigennutzung gelten bestimmte Bewohnerkriterien: bewohnt werden darf von Personen ab 58 Jahren, Rentnern unter 58 Jahren sowie Menschen mit anerkannter Schwerbehinderung ab 50 Jahren. Die Regelung bezieht sich nur auf die Bewohner, nicht auf den Eigentümer.

Ergänzend gibt es ein Betreuungsangebot in Kooperation mit der Caritas. Für gemeinsame Aktivitäten stehen ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Einbauküche sowie eine Gemeinschaftsterrasse zwischen den Gebäuden zur Verfügung.

Die Wohnung entsteht im neuen Eger-Viertel innerhalb der historischen Stadtmauer von Nördlingen. Auf dem rund 7.000 m² großen Gelände der ehemaligen Ankerbrauerei entwickelt sich ein lebendiges Quartier, das historischen Charakter mit moderner Architektur verbindet und eine hohe Lebensqualität im Herzen der Altstadt bietet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Optional können Parkhausstellplätze für jeweils 29.900 € sowie weitere Abstellflächen im Untergeschoss erworben werden.

Besonders für Kapitalanleger interessant sind mögliche KfW-Förderungen sowie die Option einer degressiven AfA von 5 %. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiger Wohnsitz – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, in eine nachhaltige Immobilie im Herzen von Nördlingen zu investieren.

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  seniorengerechter Neubau mit KfW Effizienzhaus 55 EE Standard

  
  


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  Haus (B) mit 11 Wohneinheiten mit ca. 48,88 m² bis ca. 89,98 m² Wohnfläche

  
  


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  Betreuungsvertrag mit der Caritas geplant (Leistungsumfang und Preise gerne im persönlichen Gespräch)

  
  


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  Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss inklusive Einbauküche

  
  


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  Gemeinschaftsterrasse zwischen den Altstadtresidenz-Gebäuden A & B

  
  


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  Bewohnerkriterien: mindestens 58 Jahre alt oder Rentner unter 58 Jahren oder Schwerbehinderung von mindestens 50%

  
  


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  hochwärmedämmende dreifach verglaste Holzfenster

  
  


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  Barrierefreiheit durch Personenaufzug

  
  


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  Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten

  
  


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  dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

  
  


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  Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

  
  


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  effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

  
  


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  separater Abstellraum im Keller inklusive

  
  


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  Möglichkeit für KfW Förderungen

  
  


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  attraktive degressive AfA mit 5% (nähere Informationen hierzu erhalten Sie im persönlichen Gespräch)

  
  


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  optional zum Kauf: Parkhausstellplätze für 29.900,-€ pro Stellplatz

  
  

Diese kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,88 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne, energieeffiziente Bauweise. Als kleinste und zugleich preislich attraktivste Wohnung im Haus bietet sie einen besonders interessanten Einstieg in dieses hochwertige Neubauprojekt und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Wohnung entsteht in Haus B, das insgesamt 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48,88 m² bis ca. 89,98 m² umfasst. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen des Gebäudes und sorgt für einen komfortablen sowie barrierefreien Zugang.

Über die Diele mit ca. 4,06 m² gelangt man in die einzelnen Räume der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich das modern gestaltete Badezimmer mit ca. 5,88 m², das funktional geplant ist und ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung bietet.

Das Schlafzimmer mit ca. 11,99 m² bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel und bildet einen angenehmen Rückzugsbereich.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 26,95 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Durch die offene Gestaltung entsteht trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl mit guten Einrichtungsmöglichkeiten.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt ein modernes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglasten Holzfenstern sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Diese Kombination ermöglicht eine hohe Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Wohnkonzept ist auf komfortables und unterstütztes Wohnen im Alter ausgerichtet. Bei Eigennutzung gelten daher bestimmte Bewohnerkriterien: Die Wohnung darf von Personen ab 58 Jahren, Rentnern unter 58 Jahren sowie Menschen mit einer anerkannten Schwerbehinderung ab 50 Jahren bewohnt werden. Diese Regelung bezieht sich ausschließlich auf die Bewohner der Wohnung, nicht auf den Käufer oder Eigentümer selbst.

Ergänzend ist ein Betreuungsangebot in Kooperation mit der Caritas vorgesehen, das bei Bedarf zusätzliche Unterstützung im Alltag bieten kann. Für gemeinschaftliche Aktivitäten stehen ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit moderner Einbauküche sowie eine Gemeinschaftsterrasse zwischen den Gebäuden zur Verfügung.

Die Wohnung entsteht im neuen Eger-Viertel innerhalb der historischen Stadtmauer von Nördlingen. Auf dem rund 7.000 m² großen Gelände der ehemaligen Ankerbrauerei entwickelt sich ein lebendiges Quartier, das historischen Charakter mit moderner Architektur verbindet und eine hohe Lebensqualität im Herzen der Altstadt bietet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Optional können Parkhausstellplätze für jeweils 29.900 € sowie weitere Abstellflächen im Untergeschoss erworben werden.

Besonders für Kapitalanleger interessant sind mögliche KfW-Förderungen sowie die Option einer degressiven AfA von 5 %. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiger Wohnsitz – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, in eine nachhaltige Immobilie im Herzen von Nördlingen zu investieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Die im Exposé abgebildeten Pläne sind nur Orientierungshilfen und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und korrekte Maße.
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