Einfamilienhaus freistehend in Münsingen

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) im toskanischen Stil in Dottingen/Münsingen

Baujahr 2003/2004

Ca. 233 m² Wohnfläche (Haupthaus ca. 177 m² + 2 Zi -ELW ca. 56 m² auf 2 Ebenen)

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.686 m² - Ortsrandlage - Aussichtslage

Insgesamt 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer

ELW (2,5 Zimmer) separat nutzbar oder erweiterbar ins Haupthaus

Architektonisches Highlight: Rundturm über drei Ebenen

Großes Bad mit Sauna und direktem Gartenzugang

Kinder-/Arbeitszimmer ebenfalls mit Gartenzugang

Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

Wohn-/Essbereich mit großem Kachelofen (verglaste Feuerstelle)

Offene Einbauküche

Große Terrassen/Balkone im EG und Hanggeschoss mit Weitblick auf die Schwäbische Alb

2023 erneuerte Pelletheizung (Fuß- und Wandheizung)

Integrierte Garage + Carport + freistehende Doppelgarage

Gefragte Lage mit unverbaubarem Blick und naturnahem Umfeld

• Baujahr 2003/ 2004


• exklusive und besondere Architektur im toskanischen Stil


• neue Pelletheizung in 2023 eingebaut


• Fußboden-/ und Wandheizung


• großer Kachelofen mit verglaster Feuerstelle


• 2-fach verglaste Kunststofffenster


• Fliesen, Parkett und Linoleum Böden


• ELW mit ca. 56,44 m²


• Wohnfläche Haupthaus: ca. 177 m²


• Grundstücksfläche: ca. 1686 m²


• 3 Garagenstellplätze, 1 Carport, 1 Fahrradgarage


• großes Badezimmer mit integrierter Sauna


• exponierte und unverbaubare Hanglage mit Weitblick über die schwäbische Alb


• Rundturm der sich über 3 Ebenen erstreckt

Dottingen ist ein Stadtteil von Münsingen mit ca. 1000 Einwohner und liegt im Herzen der Schwäbischen Alb, fünf Kilometer nordwestlich von Münsingen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind für die Grundausbildung der Kinder zuständig. Weiterführende Schulen, wie Realschule, Gymnasium und Sonderschule befinden sich im nahgelegenen Münsingen, beziehungsweise in Bad Urach. Die Medizinische Betreuung erfolgt in der Stadt Münsingen, Bad Urach und in der Kreisstadt Reutlingen.

Vereine wie Sportfreunde Dottingen und der Schwäbische Albverein bestimmen das kulturelle Leben in Dottingen.

Der Verkehr wird von der Hohenzollerischen Landesbahn mit Bus- und Schienenverkehr gesichert. Mit dem Schienenverkehr besteht die Möglichkeit aus Münsingen direkt nach Ulm oder Richtung Süden bis nach Sigmaringen zu gelangen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.02.2036.
Endenergiebedarf beträgt 126,25 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holzpellets.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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