Wohnung in Seeheim-Jugenheim (Seeheim)

Diese moderne, schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Seeheim-Jugenheim verbindet hochwertige Bauweise, starke Energieeffizienz und ein durchdachtes Wohnkonzept. Durch einfache Maßnahmen kann die Immobilie Barrierearm gestaltet werden. Die im Souterrain gelegenen Zimmer eignen sich ebenfalls als Home Office oder Pflegerwohnung im Alter.

Mit ca. 142 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, Terrasse, kleinem Garten, Abstellraum und zwei Stellplätzen bietet idealen Raum für Paare.

Die Immobilie entsteht in massiver Bauweise mit wasserdichtem Betonkeller, hochwertiger Dämmung, Energieeffizienzklasse A, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach-Wärmeschutzverglasung. So profitieren Sie von modernem Wohnkomfort und dauerhaft niedrigen Energiekosten.

Im Erdgeschoss bildet die offene Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 9 m² großen Terrasse das Herzstück des Hauses. Im Souterrain befinden sich zwei großzügige Zimmer, ein vollwertiges Bad sowie ein separater Technikraum, während das Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer und Masterbad einen komfortablen Rückzugsort schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Ausstattung mit Sanitärobjekten von Kaldewei und Hansgrohe, modernen Fliesen, maßgefertigten Innentreppen und durchdachter Elektroplanung. Der Kaufpreis beträgt 690.000 € zzgl. 10.000 € je Stellplatz. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 vorgesehen.

HIGHLIGHTS
▪ Schlüsselfertig und bezugsbereit – Komplette Ausstattung und professionelle Bauleitung, Übergabe ca. Oktober 2026
▪ Massive Poroton-Bauweise – Solide Konstruktion gebaut für Generationen mit 30 Jahren Dachgarantie
▪ Energieeffizienzklasse A – EH 55 Standard mit Endenergiebedarf von nur 33,83 kWh/m²a,
▪ Moderne Wärmepumpentechnik – Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und optionaler Wärmerückgewinnung
▪ Premium-Sanitärausstattung – Kaldewei-Badewanne, Hansgrohe-Armaturen und hochwertige Designelemente
▪ 3-fach-Wärmeschutzverglasung – Optimale Wärmedämmung und Schallschutz mit elektrisch bedienbaren Rollläden
▪ Großzügige Raumaufteilung – 142 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern
▪ Private Außenbereiche – Terrasse (ca. 9 m²), Garten (ca. 30 m²) und 2 eigene Stellplätze pro Einheit
▪ Vollständige VDE-Elektroinstallation – Umfangreiche Steckdosenverteilung, TV-Anschluss und Netzwerkverkabelung mit PV-Vorbereitung
▪ Hochwertige Innenausstattung – Granitfliesen, moderne Bodenbeläge, Maßanfertigungs-Innentreppen und Premium-Türen
▪ 5 Jahre Gewährleistung – Auf Bauwerk und alle technischen Anlagen (Heizung, Sanitär, Elektro)

Seeheim-Jugenheim: Zentralität trifft auf Lebensqualität

Die Gemeinde
Seeheim-Jugenheim besticht als lebenswerte Gemeinde mit knapp 16.000 Einwohnern und vollständiger Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür – vom Lebensmittelhandel bis zur Apotheke, von Einzelhandel bis zu Dienstleistungen. Die gepflegte Gemeinde bietet das ideale Ambiente für Familien, die Wert auf Kontinuität und Stabilität legen, ohne dabei auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Verkehr und Erreichbarkeit
Das Beste: Sie sind nur circa 5 km von Darmstadt entfernt – einer dynamischen Universitätsstadt mit allen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten. Der Straßenbahnanschluss ermöglicht mühelose Pendlerverbindungen, während die schnelle Anbindung zu den Autobahnen A5 und A67 Ihnen alle Wege öffnet: Frankfurt, Mannheim und Heidelberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von beachtlicher Zeitersparnis und maximaler Flexibilität.

Bildung und Familie
Schulen bis zur Gymnasialen Oberstufe, moderne Kindergarteneinrichtungen und umfangreiche Betreuungsangebote machen diese Gegend zur idealen Wahl für junge Familien. Das überregional renommierte Schuldorf Bergstraße mit internationalem Schulzweig befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen Premium-Bildungsstandards, sollte dies Ihren Prioritäten entsprechen.

Freizeit und Natur
Die Lage ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Bergstraße mit ihren charmanten Weindörfern, der vielfältige Odenwald mit seinen Wanderwegen, das Hessische Ried und die Rheinhessen-Region liegen regelrecht vor Ihrer Haustür. Das Pfungstädter Moor und die Dünen sind beliebte Ausflugsziele für Erholung und Aktivitäten mit der Familie.

Kulturell bietet die Nähe zu Darmstadt Museen, Theater, Konzerte und Events von Weltformat. Wer gerne Wein genießt, wird die unmittelbare Nähe zu den Weinregionen lieben – ein Gläschen vom Lieblingswein ist nicht nur ein Gedanke, sondern schnell Realität.

Das Gesamtbild
Der Neubau Friedrichstraße 2 bietet keine isolierte Wohnlage, sondern intelligente Zentrierung: Das Beste der ländlich-ruhigen Gegend kombiniert mit optimaler Verkehrsanbindung, modernem Schulangebot und kurzen Wegen. Sie leben nicht am Rande von etwas, sondern mittendrin – in einer etablierten, lebenswerten Gemeinde mit Zukunftsperspektive.

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