Erdgeschosswohnung in Speichersdorf

Nachhaltige und zukunftsorientierte Neubau-Wohnung in der „Naturstadt Speichersdorf“ in Holzständerbauweise KfW 40 NH (QNG) mit attraktiven Steuerersparnissen

Sie suchen noch nach einem Zuhause oder nach einer nachhaltigen und zukunfts-orientierten Investition mit Natur direkt vor der Haustür?

In der Naturstadt Speichersdorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 25 zeitgemäß geplanten Wohneinheiten, das urbanen Wohnkomfort mit ruhigem, grünem Umfeld verbindet.

Wohnen mit Konzept und Qualität
Die Wohnanlage überzeugt durch eine moderne, klare Architektur und eine durchdachte Planung, die sowohl den heutigen Wohnansprüchen als auch den Anforderungen an nachhaltiges Bauen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen, funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausführung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Alltagstauglichkeit.

Alle Wohnungen sind so konzipiert, dass sie flexibel nutzbar sind – ideal für Eigennutzer, Paare, Singles oder Kapitalanleger. Die einzelnen Einheiten unterscheiden sich bewusst in Wohnfläche, Zimmeranzahl und Grundrissgestaltung, wodurch eine breite Zielgruppe angesprochen wird.

Nachhaltigkeit & Zukunftsfähigkeit
Das Neubauprojekt ist auf dauerhafte Wirtschaftlichkeit und geringe laufende Kosten ausgelegt. Moderne Bauweise, zeitgemäße Haustechnik und langlebige Materialien sorgen für eine solide Substanz und ein gutes Kosten-Nutzen-Verhältnis – sowohl im Eigennutz als auch im Vermietungsfall.

• Grundstücksfläche: 15.682 m²


• Baujahr: 2026


• 10 Wohneinheiten


• wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizwerk regenerativ


• Warmwasseraufbereitung: erfolgt über die Frischwasserstation des Netzbetreibers


• Energieversorgung: Anschluss an das Nahwärmenetz der Bioenergie Speichersdorf GmbH & Co. KG mit einer Gesamtanschlussleistung von 400 kW


• Fensterlüftung in Kombination mit dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem QNG-Zertifikat "QNG-PLUS"


• Holzständerbauweise


• voraussichtlich im 3. Quartal 2026 bezugsfertig

Die Gemeinde Speichersdorf mit 5.850 Einwohnern ist eine junge, dynamische und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Sie wird von der
überregionalen Bundesstraße 22 im Streckenabschnitt zwischen Bayreuth und Weiden/Opf. durchquert und liegt extrem verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Bahnlinien „Nürnberg – Marktredwitz“ und „Bayreuth – Weiden/Oberpfalz“.
Infolge dieser zentralen Lage sowie zahlreicher öffentlicher Einrichtungen (Schule, Banken, Kindertagesstätten, Bahnhof, usw.) und einer guten
Infrastruktur hat das Kleinzentrum „Gemeinde Speichersdorf“ in der Region zudem eine wichtige zentrale Versorgungsfunktion (Einzugsgebiet bis zu 9.000 Einwohnern).
Die optimale Anbindung der Gemeinde Speichersdorf über die Schiene und die Straße an die Universitätsstadt Bayreuth, zum Großraum Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz, die gute soziale Infrastruktur, sowie sehr attraktive Bauflächen zu günstigen Baulandpreisen sind Garanten für eine dynamische Zunahme des Wohnungsbestandes und der Einwohnerzahl.
Der Ort Speichersdorf wurde urkundlich erstmals im Jahre 1195 erwähnt und ist nach Einwohnerzahlen gemessen die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Bayreuth.

Attraktiv für Investoren
Für Kapitalanleger bietet das Projekt eine stabile und zukunftsorientierte Grundlage. Die Lage, die Neubauqualität sowie die klare Zielgruppenansprache ermöglichen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Je nach Nutzungskonzept sind indexierte Mietmodelle oder marktgerechte Mietanpassungen denkbar, was zusätzliche Planungssicherheit schafft.

Des Weiteren können Kapitalanleger eine Sonderabschreibung – die sog. Sonder-AfA – in Höhe von jährlich fünf Prozent für Gebäude, die Effizienzhausstandard 40 (EH40) plus Nachhaltigkeitssiegel QNG erreichen, über einen Gesamtzeitraum von vier Jahren in Anspruch nehmen.

Eine Kombination mit der degressiven AfA (§ 7 Absatz 5a EStG) für neue Wohngebäude ist zudem möglich.

Lage – ruhig, grün und gut angebunden
Speichersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie Anbindungen an den regionalen Verkehr sind gut erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.