Doppelhaushälfte in Schiffweiler

Zum Verkauf steht diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Schiffweiler. Das Haus befindet sich auf einem 464 m² großen Hanggrundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m². Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wird jedoch auf etwa 1920 geschätzt.

Die derzeitige Eigentümerin hat im Jahr 2020 umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden Dach, Bad, Bodenbeläge sowie die Fenster erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011. Die Elektrik entspricht noch einem älteren Stand und auch die Außenfassade benötigt einen neuen Anstrich beziehungsweise teilweise neuen Putz – hier haben Käufer die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss befindet sich in einem altersbedingten Zustand. Hier stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor, ein Abstellraum sowie eine Waschküche mit integrierter Sauna zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Durch die Hanglage erreicht man den Eingangsbereich im Erdgeschoss über einige Stufen.

Die Etage verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit rund 90 m² Fläche, die zu ¼ mit 12,60 m² in die Wohnfläche eingerechnet ist und einen schönen Übergang zum Garten bildet.

Die Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zusätzlich bietet sie genügend Raum für einen Esstisch und schafft damit einen gemütlichen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten.

Ergänzt wird die Etage durch ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder als Erweiterung des Wohnbereichs nutzen lässt. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Terrasse und in den Garten.

Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein modern gestaltetes Badezimmer im stilvollen Schwarz.

Dachgeschoss:
Über eine steile Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche.

Hier befinden sich drei gemütliche Räume, teilweise mit Dachschrägen. Diese eignen sich beispielsweise ideal als Schlafzimmer mit Ankleide, als großzügiges Kinderzimmer oder Platz für Gäste und Hobby.

Garten und Terrasse:
Der Gartenbereich, der über eine Treppe erreichbar ist, bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einem grünen Daumen und viel Kreativität wird der Garten zu einem lebendigen Ort im Grünen.

Insgesamt handelt es sich um ein gemütliches, kleines Haus mit viel Charme und Potenzial, das besonders für Paare oder kleine Familien interessant ist, die sich ihren Wohntraum mit eigenen Ideen verwirklichen möchten.

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Ausstattung:
-Doppelhaushälfte in ruhiger Seitenstraße von Schiffweiler
-Baujahr ca. 1920 (geschätzt)
-Grundstück ca. 464 m² (Hanggrundstück)
-ca. 112 m² Wohnfläche EG und DG
-Erdgeschoss ca. 63 m² - Terrasse von ca. 90m² zu ¼ mit 12,60m² enthalten
-Einbauküche neuwertig im Kaufpreis enthalten
-Wohnzimmer
-weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Erweiterung des Wohnbereichs) von hier Zugang zur Terrasse und Garten
-modernes Badezimmer im stilvollen Schwarz
-Dachgeschoss ca. 48m² mit drei Zimmern, teilweise mit Dachschrägen, Nutzung als Schlafzimmer mit Ankleide und Kinderzimmer möglich
-Gartenbereich mit Gestaltungspotenzial
-Keller mit Garage und elektrischem Garagentor
-zusätzlicher Abstellraum im Keller
-Waschküche mit integrierter Sauna

Modernisierungen:
-Dach erneuert 2020
-Badezimmer erneuert 2020
-Bodenbeläge erneuert 2020
-Fenster erneuert 2020
-Gasheizung Baujahr 2011

Sonstiges:
-Elektrik älteren Datums
-Außenfassade renovierungsbedürftig (Anstrich bzw. teilweise Putz)

Die Gemeinde Schiffweiler liegt im Herzen des Saarlandes und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wäldern, Weihern und zahlreichen Wanderwegen bietet der Ort viel Lebensqualität und Erholung. Besonders beliebt ist der Itzenplitzer Weiher mit seinem historischen Pumpenhaus – ein Ausflugsziel für Spaziergänger, Naturfreunde und Familien.

Gleichzeitig verfügt Schiffweiler über eine ausgezeichnete Anbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A623 erreicht man Saarbrücken, Neunkirchen oder St. Wendel in kurzer Zeit. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Gemeinde und machen Schiffweiler zu einem idealen Wohnort für Familien. Zudem bieten zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen eine hohe Lebensqualität.

Wer die Nähe zur Natur schätzt und dennoch nicht auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten möchte, findet in Schiffweiler einen attraktiven Lebensmittelpunkt.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.