Erdgeschosswohnung in Tutzing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tutzing - nur wenige Gehminuten vom Starnberger See entfernt!

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2005 überzeugt auf rund 98 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Elegantes Massivbambusparkett, Zentral- und Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Das helle Badezimmer beeindruckt mit einem hochwertigen Corian-Doppelwaschbecken, das auf einem vom Schreiner maßgefertigten Waschtisch gestaltet wurde. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine großzügige Dusche und Badewanne. Ein separates WC rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Außenbereich: Die Süd-West-Terrasse und der private Garten mit Gartenhütte laden zu sonnigen Stunden, Entspannung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein. Da der Garten die Wohnung vollständig umschließt, entsteht eine außergewöhnlich private und ruhige Atmosphäre - ein grüner Rückzugsort mitten in Tutzing.

Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum mit Fenster runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Starnberger See, ideal für Spaziergänge, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur.

Als Bankentochter unterstützen wir Sie auch gerne bei der passenden Finanzierung. Mit über 300 Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten entwickeln wir ein auf Sie zugeschnittenes Konzept inklusive aktueller Fördermöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für ein informatives Erstgespräch oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin Frau Anna Bauer gerne zur Verfügung - telefonisch unter 08158 91483-70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 3-Zimmerwohnung hat folgende Ausstattungsmerkmale:

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  Erdgeschosswohnung

  
  


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  Baujahr: 2005

  
  


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  Wohnfläche: ca. 98 m²

  
  


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  großzügige Süd-West-Terrasse

  
  


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  privater Garten mit Gartenhütte

  
  


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  maßgefertigter Waschtisch mit Corian-Doppelwaschbecken

  
  


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  funktionaler maßgefertigter Garderobenschrank

  
  


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  Massivbambusparkett in allen Wohnräumen

  
  


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  Zentralheizung mit Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  elektrische Rollläden

  
  


• 
  

  Einbauküche vorhanden

  
  


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  Kaminanschluss vorhanden

  
  


• 
  

  separater Kellerraum mit Fenster

  
  


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  ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

  
  

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Westufer des Starnberger See, in der Gemeinde Tutzing. Die Umgebung verbindet naturnahe Ruhe mit urbanem Komfort und einer exzellenten Infrastruktur. Eingebettet zwischen Seeufer, sanften Moränenhügeln des Voralpenlandes und den gewachsenen Strukturen des Würmtals bietet sie eine Wohnkulisse, die gleichermaßen ruhig wie lebendig wirkt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gärten und altem Baumbestand, was dem Viertel eine fast parkartige Atmosphäre verleiht.

Für den täglichen Bedarf ist alles bequem erreichbar: Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl, Drogerien und diverse Fachgeschäfte liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gut abgedeckt, mit Arztpraxen und zahnärztlichen Angeboten. Kurze Wege erleichtern den Alltag und ermöglichen spontane Besorgungen ohne Aufwand.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und der nahegelegene Schlosspark Tutzing bieten Raum für Bewegung, Freizeit und Erholung im Grünen. So entsteht ein Umfeld, das sowohl Sicherheit als auch Lebensqualität für Kinder bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt, der Bahnhof Tutzing in etwa 600 Metern, mit regelmäßigen Verbindungen nach München. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn 95 über Starnberg gut erreichbar, was sowohl die Verbindung in die Innenstadt als auch Ausflüge ins Alpenvorland erleichtert. Der Flughafen Flughafen München ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Der Freizeitwert der Lage ist herausragend: Der Starnberger See lädt mit seinen Uferwegen, Badeplätzen und Wassersportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit ein. Das nahe Voralpenland bietet ein vielfältiges Angebot an Rad- und Wanderrouten. Sportlich Aktive finden zudem Fitnessstudios, Gesundheitsangebote und zahlreiche Vereinsmöglichkeiten im Ort. Kulinarisch überzeugt Tutzing mit einer Auswahl an Restaurants und Cafés, die sowohl für den schnellen Snack als auch für genussvolle Abende geeignet sind.

Insgesamt entsteht hier ein Standort, der Alltag, Erholung und Lebensqualität auf ideale Weise vereint: naturnahe Ruhe, Familienfreundlichkeit, hervorragende Anbindung und der einzigartige Reiz der Lage am Starnberger See machen Tutzing zu einem der attraktivsten Wohnorte im Fünfseenland.