Erdgeschosswohnung in Köln (Mülheim)

Attraktive Gartenwohnung mit Hauscharakter – flexibel nutzbar auch als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 vereint auf besondere Weise Wohnkomfort, Außenflächen und Flexibilität. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein äußerst attraktives Gesamtpaket.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung spricht eine breite Zielgruppe an – von Paaren mit Platzbedarf über Familien bis hin zu Wohngemeinschaften oder Mietern mit Homeoffice-Bedarf. Diese Flexibilität sorgt auch aus Investorensicht für eine sehr gute Vermietbarkeit und langfristige Nachfrage.

Ein besonderes Highlight ist die seltene Kombination aus Hochparterre-Lage und großzügigen Außenflächen. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, die den Innenraum harmonisch erweitert. Der angrenzende Garten mit ca. 60 m², der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, schafft ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus erinnert als an eine klassische Wohnung – ein entscheidender Vorteil bei Vermietung und Wertentwicklung.

Zusätzlich steht ein Balkon mit Vorgartencharakter zur Verfügung, wodurch mehrere attraktive Außenbereiche entstehen. Diese Kombination stellt ein starkes Differenzierungsmerkmal im Markt dar und erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter erheblich.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Die direkte Anbindung an die Terrasse unterstreicht den modernen und praxisnahen Wohncharakter.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, deren Therme im Jahr 2019 erneuert wurde – ein zusätzlicher Pluspunkt in Bezug auf Investitionssicherheit.

Die sofortige Verfügbarkeit der Wohnung eröffnet Anlegern die Möglichkeit, das Mietverhältnis von Beginn an zu marktgerechten Konditionen zu gestalten und von einer nachhaltigen Nachfrage auf dem Kölner Wohnungsmarkt zu profitieren.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, attraktiven Außenflächen und flexibler Nutzung. Sie eignet sich sowohl als wertstabile Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit als auch für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Freiraum verbinden möchten.

Als Kapitalanleger:
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet Ihnen als Kapitalanleger die attraktive Möglichkeit, unmittelbar nach Erwerb eine marktgerechte Neuvermietung vorzunehmen. Auf Grundlage der aktuellen Marktsituation ist für die Wohnung eine Kaltmiete von ca. 12,50 €/m² erzielbar. Bei einer Wohnfläche von ca. 74,26 m² ergibt sich hieraus eine monatliche Kaltmiete von rund 928 €.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die vorhandene Einbauküche mit ca. 20 € monatlich sowie den zugehörigen Carport mit ca. 30 € monatlich separat zu vermieten. Hierdurch erhöht sich die monatliche Sollmiete auf insgesamt ca. 978 € bzw. die jährliche Sollmiete auf rund 11.736 €.

Bezogen auf den Kaufpreis von 329.000 € ergibt sich hieraus eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 3,57 % p.a. Bereits die Wohnraummiete allein erzielt eine Jahresmiete von rund 11.136 € und unterstreicht das solide Vermietungspotenzial der Immobilie.

Auch unter Renditegesichtspunkten präsentiert sich die Wohnung äußerst interessant. Laut aktueller Hausgeldabrechnung belaufen sich die jährlichen Bewirtschaftungskosten auf insgesamt ca. 1.746 €. Hiervon sind rund 1.387 € auf den Mieter umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen lediglich ca. 360 € pro Jahr. Darüber hinaus erfolgt eine jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 685 €.

Nach Abzug der nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten sowie der Zuführung zur Erhaltungsrücklage verbleibt ein jährlicher Reinertrag von rund 10.691 €. Dies entspricht einer Nettomietrendite von ca. 3,25 % p.a.

Die Immobilie bietet Ihnen somit als Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Vermietungspotenzial, soliden Renditekennzahlen und zusätzlichen Mieteinnahmen durch die separate Vermietung der Einbauküche und des Carports. Insbesondere die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen eröffnet weiteres Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.

Eigentumswohnung
-Gartenwohnung
-Hochparterre
-Baujahr: 1956
-4 Zimmer
-74 m²
-Balkon vorhanden
-Badezimmer mit Wannenbad
-Terrasse und Garten
-Gartenfläche von ca. 60 m²
-Einbauküche vorhanden/offene Küche
-Gasetagenheizung
-Gastherme von 2019
-Bodenbelag: Fliesen und Laminat
-Stellplatz im freien vorhanden/Carport

HAUSGELD & Co.

• Hausgeld Wohnung: 215,00€


• Zuführung der Rücklagen: 57,11€


• Umlagefähige Kosten: 1.539,39€


• Nicht umlagefähige Kosten: 359,55€


• Instandhaltungsrücklagen stand 2024 Gesamt: 13.950,53€

Willkommen in Köln-Mülheim, einem lebendigen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Mülheim hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit urbaner Vielfalt, moderner Infrastruktur und unmittelbarer Rheinnähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Über die Stadtbahnlinien 4, 13 und 18 bestehen gute Verbindungen in die Kölner Innenstadt, zum Neumarkt, nach Köln-Deutz sowie in zahlreiche weitere Stadtteile.

Auch im direkten Umfeld verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 151, 152, 153, 159 und 190, die eine komfortable innerstädtische Anbindung gewährleisten und eine schnelle Verbindung innerhalb Mülheims sowie in angrenzende Stadtteile ermöglichen.

Der Bahnhof Köln-Mülheim ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr sowie an die S-Bahn-Linien in Richtung Köln-Hauptbahnhof, Köln-Deutz, Leverkusen, Düsseldorf und ins weitere Rheinland. Damit ist sowohl der innerstädtische als auch der regionale Pendelverkehr komfortabel möglich.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Frankfurt, Bonn sowie ins Ruhrgebiet. Für Berufstätige mit wechselnden Einsatzorten oder Pendelstrecken bietet diese Lage einen erheblichen Standortvorteil.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Kindergärten und Schulen sind ebenso gut erreichbar wie Sport- und Freizeitangebote. Die Nähe zum Rhein, zu Grünflächen und Parkanlagen schafft zusätzlich hohe Lebensqualität. Spaziergänge entlang des Rheinufers, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden im Freien sind ohne lange Wege möglich. Hier wohnen Sie urban und dennoch mit angenehmer Nachbarschaft und guter Durchmischung aus Wohnen und Infrastruktur.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 224.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.