Haus in Villingen-Schwenningen

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Pfaffenweiler präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot und einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück. Das massiv errichtete Haus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung, sowie attraktive Außenflächen wie Terrasse und Balkon – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 203 m² verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Hobbybereiche bieten. Zwei Badezimmer unterstützen den komfortablen Alltag auch bei größerem Platzbedarf. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Optionen – ob als separate Wohneinheit für Angehörige, als Büro-/Praxislösung oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung, die wertvolle Nutz- und Abstellflächen bereithält und die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich erhöht. Insgesamt erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit Substanz und Potenzial in begehrter Lage von Pfaffenweiler – ein Angebot, das Raum für Lebensqualität und langfristige Perspektiven schafft.
Das ca. 1.277 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Spielflächen oder individuelle Gestaltungsideen.

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Pfaffenweiler befindet sich zwischen Wolfbach und Wieselsbach am Ostrand des Schwarzwaldes südlich von Villingen. Der Ort liegt auf Buntsandstein und gehört geologisch zum Schwarzwald am Rande der Baar (Kalkstein). Die Naturschutzgebiete 'Tannhörnle' und 'Plattenmoos' mit seltener Flora und Fauna, der Keltengrabhügel am Magdalenenberg und Wälder umgeben den Ort. Viele Wege sind zum Radfahren und Wandern geeignet und ausgeschildert.
Früher war das Dorf landwirtschaftlich geprägt. Die Bauernhöfe sind alle ausgesiedelt oder befinden sich am Rande der geschlossenen Bebauung. Derzeit existieren acht landwirtschaftliche Betriebe. Die meisten Einwohnerinnen und Einwohner sind in den großen Stadtbezirken Villingen und Schwenningen beschäftigt. Viele haben auch in Umlandgemeinden ihre berufliche Wirkungsstätte gefunden. Doch auch Pfaffenweiler bietet Selbstständigen sowie Nichtselbstständigen einige Arbeitsplätze. Es gibt in Pfaffenweiler Kunststoff verarbeitende Betriebe, Baufirmen, Handwerksbetriebe vielfältiger Art, Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, eine Bankfiliale und auch eine Poststelle. Eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin mit Spezialisierungsschwerpunkten sowie eine Zahnarztpraxis haben sich etabliert.
Ein reges Vereinsleben lässt die Integration von Neubürgern leichter gelingen.

Die Wohnflächen im Einzelnen:

HG: 84,93 m²
EG: 117,69 m²
DG: ohne Wohnflächenberechnung und Grundriss nach Umbau

Für die nachträglich ausgebauten Flächen des Dachgeschosses liegen keine Grundrisspläne vor. Diese Flächen sind in der hier angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.