Dachgeschosswohnung in Varel

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 in zentraler Lage von Varel und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m².

Die Wohnung ist klassisch als 2-Zimmer-Wohnung aufgeteilt und verfügt über ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.

Der Flur bildet den zentralen Zugang zu den einzelnen Räumen der Wohnung und bietet Platz für eine Garderobe.

Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie weitere Möbel. Durch das Fenster entsteht eine angenehme und helle Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine gute Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Einrichtung.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie zusätzliche Arbeits- und Abstellflächen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Durch die klassische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 300,00 €, hinzu kommen 125,00 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 184,03 €.

Aufgrund der zentralen Lage sowie der praktischen Wohnungsgröße stellt die Wohnung eine interessante Möglichkeit für unterschiedliche Käufergruppen dar. Besonders hervorzuheben ist, dass aktuell insgesamt drei Wohnungen im selben Haus angeboten werden, die sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden können. Gerade für Kapitalanleger ergibt sich hierdurch eine attraktive Gelegenheit, mehrere Einheiten gebündelt zu erwerben.

Baujahr: 1960
Wohnfläche: ca. 48 m²
Lage der Wohnung: Dachgeschoss
Mehrfamilienhaus

• Schlafzimmer


• Wohnzimmer


• Helle Wohnräume


• Separate Küche mit Fenster


• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Eigener Kellerraum
Gepflegter Zustand

Aktuell vermietet.

Wirtschaftliche Daten:

• Monatliche Kaltmiete: 300,00 €


• Nebenkosten: 125,00 €


• Hausgeld: 184,03 €

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Varel. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Stadtzentrum von Varel mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen, die ebenfalls schnell erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B437 sowie die Autobahn A29 sind die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven gut erreichbar. Zudem verfügt Varel über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Nordseebad Dangast, das nur wenige Autominuten entfernt liegt. Der Strand, der Jadebusen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv.

Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur.

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