Etagenwohnung in Varel

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m². Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ihre sehr zentrale Lage in Varel.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen praktisch geschnittenen Flur, der als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft sowie einen Essbereich.

Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank und lässt sich komfortabel und individuell gestalten.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie Arbeits- und Stauraumflächen. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Auch hier sorgt ein Fenster für Tageslicht und eine gute Belüftung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 308,00 €, hinzu kommen 120,00 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 185,29 €.

Aufgrund der zentralen Lage sowie der praktischen Wohnungsgröße stellt die Wohnung eine interessante Möglichkeit für unterschiedliche Käufergruppen dar. Besonders hervorzuheben ist, dass aktuell insgesamt drei Wohnungen im selben Haus angeboten werden, die sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden können. Gerade für Kapitalanleger ergibt sich hierdurch eine attraktive Gelegenheit, mehrere Einheiten gebündelt zu erwerben.

Baujahr: 1960
Wohnfläche: ca. 48 m²
Lage der Wohnung: 1. Obergeschoss
Mehrfamilienhaus

2 Zimmer

• Heller Wohn- und Essbereich


• Schlafzimmer mit guter Stellfläche


• Separate Küche mit Fenster


• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster


• Heizwerttherme (Baujahr 2024)


• Eigener Kellerraum

Wohnung aktuell vermietet

Wirtschaftliche Daten:

• Monatliche Kaltmiete: 308,00 €


• Nebenkosten: 120,00 €


• Hausgeld: 185,29 €

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Varel. Durch die zentrale Position sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Das Stadtzentrum von Varel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Der Bahnhof Varel sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Autobahn A29 sowie die Bundesstraße B437 sind auch die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven zügig erreichbar.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Nordseebad Dangast, das nur wenige Autominuten entfernt liegt und mit Strand, Jadebusen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet.

Kapitalanlage

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine kompakte und gut vermietbare Immobilie in zentraler Lage erwerben möchten.

Die Kombination aus zentraler Lage, praktischer Wohnungsgröße und solider Bauweise bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung.

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