Wohn-Grundstück in Radebeul (Kötzschenbroda)

Dieses Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit zur Realisierung eines individuellen Wohnhauses in gewachsener und gefragter Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und moderner Neubebauung, wodurch sich das Grundstück harmonisch in das bestehende Wohnumfeld einfügt.

Die bauliche Nutzbarkeit wurde im Rahmen einer behördlichen Prüfung bestätigt. Für das Grundstück ist eine Bebauung als 1½-geschossiges Wohnhaus vorgesehen, wodurch sich flexible Möglichkeiten für die Planung eines modernen Einfamilienhauses ergeben.

Mit einer möglichen Grundfläche von ca. 95 m² lässt sich hier ein funktional durchdachtes Wohnhaus realisieren. Auch kompakte, zeitgemäße Haustypen – beispielsweise mit effizienter Grundrissgestaltung – sind problemlos umsetzbar und finden sich in ähnlicher Form bereits in der näheren Umgebung.

Das Grundstück überzeugt durch seine gut nutzbare Form sowie eine klare Ausrichtung. Dadurch können sowohl das Wohnhaus als auch der Garten optimal positioniert werden. Der rückwärtige Bereich bietet ausreichend Platz für eine attraktive Gartenfläche mit hoher Aufenthaltsqualität.

Zusätzlich hervorzuheben ist, dass die grundsätzliche Bebaubarkeit trotz vorhandener Rahmenbedingungen im Umfeld gegeben ist und vergleichbare Wohnbebauung in der direkten Nachbarschaft bereits realisiert wurde. Dies unterstreicht die gute Eignung des Grundstücks für eine wohnwirtschaftliche Nutzung.

**Über einen Teil des Grundstücks verläuft eine 110-kV-Freileitung. Die mögliche Bebauung ist jedoch bereits unter Berücksichtigung der geltenden Abstandsflächen darstellbar, sodass die geplante Wohnnutzung uneingeschränkt umgesetzt werden kann. **

Mit einer möglichen Grundfläche von ca. 95 m² eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss zu errichten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Radebeul, im beliebten Ortsteil Kötzschenbroda. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Radebeul gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Dresdner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Das Dresdner Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich die Lage auch für Pendler ideal eignet.

Zudem bieten die nahegelegenen Elbwiesen, Weinberge und zahlreiche Rad- und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

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