Zinshaus / Renditenobjekt in Neuenkirchen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Value-Add-Opportunität durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Kombination mit einem kurzfristig realisierbaren Mietsteigerungspotenzial. Der derzeit renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, das Objekt strukturell und wirtschaftlich neu zu positionieren und nachhaltig aufzuwerten.

Neben der bestehenden Wohnfläche von ca. 421,41 m² verfügt die Immobilie über eine Gewerbefläche von ca. 102,33 m², die aktuell als Imbiss genutzt wird. Diese Einheit bietet zusätzliche Flexibilität hinsichtlich künftiger Nutzungskonzepte, etwa durch Repositionierung innerhalb des Gewerbesegments oder perspektivisch durch Umnutzung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Die aktuelle Bewertung basiert auf einem Kaufpreisfaktor von ca. 15,69, was im Zusammenspiel mit dem vorhandenen Entwicklungspotenzial einen attraktiven Einstieg in diese Bestandsimmobilie ermöglicht.

Ein wesentlicher wirtschaftlicher Hebel liegt in der bestehenden Mietsituation: Sämtliche aktuellen Mieten sind anpassungsfähig, sodass eine kurzfristige Annäherung an die marktübliche SOLL-Miete möglich ist. Dadurch ergibt sich bereits unabhängig von baulichen Maßnahmen ein direkt realisierbares Ertragspotenzial.

Ansatzpunkte für Wertsteigerung:

• Kurzfristige Mietanpassung (IST → SOLL) bei allen Einheiten


• Modernisierung der Wohnflächen zur nachhaltigen Steigerung der Vermietbarkeit


• Repositionierung der Gewerbeeinheit (ca. 102 m²) zur Optimierung der Mieterstruktur


• Anpassung der Ausstattungsstandards an heutige Marktanforderungen

Wohnungsvermietungen:

• 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit


• Wohnungsgrößen zwischen ca. 68 m² und 77 m²


• Mischung aus 3- und 4-Zimmer-Wohnungen


• Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch Garagen und Stellplätze


• Alle Einheiten aktuell vermietet, Mietverhältnisse unbefristet

Gesamtaufwertung durch energetische und optische Maßnahmen:
Der Baujahreshintergrund 1955 spricht für eine solide Grundsubstanz, auf deren Basis ein zeitgemäßes Wohn- und Geschäftskonzept realisiert werden kann. In Verbindung mit der vorhandenen Flächenstruktur entsteht eine klare Value-Add-Story für Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz.

Investmentperspektive:
Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger oder Projektentwickler, die durch Kombination aus Mietoptimierung und Sanierung Mehrwert generieren möchten. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche sowie das attraktive Einstiegsmultiple bieten eine gute Ausgangsbasis für eine wertorientierte Bestandsentwicklung.

Kurz gesagt:
Eine entwicklungsfähige Bestandsimmobilie mit sofortigem Mietsteigerungspotenzial, zusätzlicher Gewerbeeinheit und attraktivem Kaufpreisfaktor – ideal für Investoren mit Value-Add-Strategie.

Gebäudeausstattung

• Baujahr: 1955


• Grundstück: ca. 1.176 m²


• Vermietbare Fläche: ca. 524,00 m²


• Einheiten: 6 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit


• Zusätzlich: 2 Einzelgaragen, 10 Stellplätze


• Nutzung: reines Mietobjekt


• Zustand: gepflegt, regelmäßig modernisiert

Technische Ausstattung:

• Außenfassade mit rotem Ziegelsteinverblendung


• Massive Bauweise, Kalksandsteinmauerwerk, 30cm Luftschichtmauerwerk


• Stahlbetondecken über Keller-, Erd- und Dachgeschoss


• Dacheindeckung mit Tondachziegeln (Hohlfalzziegeln)


• Fenster und Treppen aus Kiefernholz


• Klärgrupe (Dreikammer-System)


• Etagenheizungen, Bj. ca. 2004, 2006 lt. Energieausweis


• Separate Verbrauchszähler für sämtliche Wohnungen


• Heizkostenabrechnung über Hausverwaltung


• Einfache Ausstattungsqualität in den Wohneinheiten

Wesentliche Modernisierungen:

• laufende Instandhaltung, sofern ein Schaden am Objekt behoben werden musste.

Die Immobilie befindet sich in Neuenkirchen (Ortsteil St. Arnold), einer etablierten, ruhigen Gemeinde mit rund 14.100 Einwohnern in wirtschaftlich starker Lage Nordrhein-Westfalens. Die Nähe zu Rheine und Münster schafft attraktive Pendelmöglichkeiten und erhöht die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Umland.

St. Arnold profitiert von einer überwiegend arbeitenden Bevölkerung, einer gewachsenen Infrastruktur und einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Ruhe und guter regionaler Erreichbarkeit. Für Kapitalanleger bedeutet das: verlässliche Vermietbarkeit bei moderatem Wachstumspotenzial.

Standortfaktoren für Investoren

• Etablierter Wohnstandort mit stabiler Einwohnerstruktur


• Nähe zu Rheine und Münster → Nachfrage durch Pendler


• Semi-rurale Lage mit ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung


• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar


• Busanbindung in unmittelbarer Nähe


• Kindergärten und Schulen in kurzer Distanz


• Medizinische Grundversorgung vor Ort, Kliniken im nahen Rheine


• Sport- und Freizeitangebote im direkten Umfeld

Vermietbarkeit & Investmentrelevanz

• Breite Zielgruppe: Berufstätige, Paare, kleine Familien


• Solide Nachfrage nach Bestandswohnungen im preislich moderaten Segment


• Attraktiver Alternativstandort zu urbanen Kernlagen


• Geeignet für Bestandshalter mit Fokus auf Stabilität statt Volatilität


• Gute Voraussetzungen für langfristige Vermietung mit geringer Fluktuation

Fazit:
Neuenkirchen / St. Arnold bietet Investoren einen bodenständigen, verlässlichen Wohnstandort mit regionaler Strahlkraft. Die Kombination aus ruhigem Umfeld, funktionierender Infrastruktur und Nähe zu starken Arbeitsmärkten schafft eine belastbare Grundlage für nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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