Wohn-Grundstück in München (Blumenau)

In familienfreundlicher Wohnlage im Münchner Westen bietet dieses Grundstück mit Altbestand eine attraktive Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger oder private Bauherren. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern, sowie kleinen Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie gute Infrastruktur aus.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein unterkellertes Bestandsgebäude aus den 1940er Jahren mit ca. 100 m² Wohnfläche, dessen wirtschaftliche Nutzung in der Regel einen Abriss und Neubau nahelegt.
Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, sodass sich ein Neubau in die umliegende Bebauung einfügen muss. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser und Reihenhausanlagen.
Je nach Planung kann eine Geschossfläche von etwa 400 m² realisiert werden.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit guter Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der näheren Umgebung.
Das Grundstück eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Neubauabsicht als auch für Bauträger oder Investoren mit Blick auf die langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum in München.

Der Stadtteil München-Kleinhadern/Hadern zählt zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Die reizvolle Umgebung besteht aus einer gewachsenen Nachbarschaft mit Einfamilien-/ und Doppelhäusern. Kleinhadern ist seitens der Infrastruktur hervorragend erschlossen und bietet alles, was zum täglichen Leben gehört. Besonders zu erwähnen sind das Klinikum Großhadern, das Max-Planck-Institut, diverse Sportanlagen, Sportvereine sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Apotheken und kleinere Geschäfte zu erreichen. Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle „Gondrellplatz“ mit der Linie 18, die Sie bequem in die Innenstadt bringt. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit mit dem Bus Pasing, Gräfelfing sowie Fürstenried oder die Münchner Innenstadt von der Haltestelle „Willibaldstraße“ (Linie 168) zu erreichen.