Wohn-Grundstück in Winsen (Luhe)

Ca. 1.350 m² Grundstück im Mischgebiet / GRZ 0,40 / GFZ 0,70 / zwei Flurstücke / teilerschlossen und bereits freigelegt

Dieses Projektgrundstück in zentraler Lage von Winsen (Luhe) bietet hervorragende Vorraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Wohnprojekts im südlichen Hamburger Umland. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.350 m² eröffnet sich hier eine spannende Gelegenheit für Bauträger und Investoren, ein wirtschaftlich attraktives Mehrfamilienhaus evtl. mit Gewerbeeinheit zu realisieren.

Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein modernes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und 14 Stellplätzen vor. Besonders interessant für Projektentwickler: Ein Bäcker hat bereits Interesse bekundet, das gesamte Erdgeschoss anzumieten oder zu erwerben und könnte somit als Ankermieter und Frequenzbringer für das Objekt fungieren.

Das Grundstück besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 1.350 m². Die Fläche ist bereits freigelegt und teilerschlossen, sodass eine kurzfristige Projektentwicklung möglich ist.

Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück in einem Mischgebiet (MI). Die Kennzahlen mit GRZ 0,40 und GFZ 0,70 ermöglichen eine wirtschaftlich attraktive Bebauung mit zwei Vollgeschossen sowie einem Staffel- bzw. Dachgeschoss in offener Bauweise.

Die Lage an der Hamburger Straße verbindet eine gute Sichtbarkeit mit einer sehr guten Infrastruktur. Innenstadt, Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig überzeugt Winsen durch seine Nähe zu Metropolregion Hamburg und eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Über den Bahnhof Winsen (Luhe) sowie die Autobahn A39 bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg, wodurch der Standort besonders für Pendler attraktiv ist.

Dieses Grundstück bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, ein modernes Wohnprojekt mit guter Nachfrageperspektive zu realisieren - ein nachhaltiges Investment für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger im gefragten südlichen Hamburger Umland.

• ca. 1.350 m² Grundstück


• GRZ I: 0,40


• GFZ: 0,70


• Mischgebiet (MI)


• II Vollgeschosse + Staffelgeschoss/Dachgeschoss (offene Bauweise)


• Baugenehmigung für ein modernes Mehrfamilienhaus (14 WE)


• Geplant: 14 Wohneinheiten und 14 Stellplätze


• Attraktive Lage in der Hamburger Straße 49 + 51, nahe Innenstadt und Bahnhof


• Innenbereich gemäß § 30 BauGB – keine Baubindung


• Hohe Wohnraumnachfrage im südlichen Hamburger Umland


• Sehr gute Anbindung an Hamburg und Lüneburg (Bahn & Autobahn A39)


• Nachhaltiges Investment für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger


• Möglicher Ankermieter im Erdgeschoss (Bäckerei)

Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Winsen (Luhe), in der Lüneburger Straße, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Winsen gilt als beliebter Wohnstandort im Süden der Metropolregion Hamburg, mit hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und stetig wachsender Nachfrage nach Wohnraum.

Die Hamburger Straße ist eine der wichtigen Verbindungsachsen der Stadt und bietet sowohl eine gute Sichtbarkeit als auch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Winsen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem idyllischen Schlosspark ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof in Winsen (Luhe) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg. Über die A39 und die B4 ist Winsen ideal an das überregionale Straßennetz angeschlossen – Hamburg erreicht man in rund 30 Minuten.

Die Wohnlage ist aufgrund der Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld besonders gefragt.
Spazier- und Radwege entlang der Luhe sowie zahlreiche Freizeitangebote in der Region bieten einen hohen Freizeitwert.
Dank der guten Infrastruktur, der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum und der hervorragenden Anbindung bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit ca. 14 Wohneinheiten – ein attraktives Projekt für Kapitalanleger, Investoren und Bauträger, die den dynamischen Wohnungsmarkt der Region nutzen möchten.

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