Etagenwohnung in Wannweil

Tapetenwechsel gefällig? Dann sind Sie hier genau richtig.
In dieser großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Etagenwohnung, die sich im Obergeschoss eines ca. im Jahre 1991 erbauten Wohnhauses mit nur 6 Einheiten befindet, wohnen Sie sehr gemütlich und zurückgezogen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 22 Wohneinheiten in 4 Häusern.

Es gibt keinen Aufzug. Das Objekt selbst befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Das Dach wurde bereits ca. 2007 saniert und gedämmt.
Ein Hausmeisterservice ist nicht beauftragt, das bedeutet, große und kleine Kehrwoche sind von den Bewohnern auszuführen, ein Winterdienst ist vorhanden.

Alle Räumlichkeiten sind über den Flur erreichbar. Das angenehm helle und großzügige Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum SüdWest-Balkon ist zum Flur hin offen. Die moderne Alno-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und einer Theke ist im Kaufpreis enthalten. Im Osten gibt es noch einen zweiten Balkon, welcher direkt vom sehr charmanten Schlafzimmer aus begehbar ist. Das innenliegende, deckenhoch geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat.

Als Bodenbeläge finden Sie Parkett im Wohnzimmer (ca. 2025 erneuert), Design-Vinyl im Schlaf- und Kinderzimmer (ca. 2020 erneuert) und ansonsten Fliesen vor. Es gibt furnierte Edelholtüren und 2-fach verglaste Naturholz-Fenster, die letztmalig ca. 2023 gestrichen wurden. Die gesamte Wohnung ist mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Gas als Energieträger ausgestattet, der Kessel stammt noch aus dem Baujahr.

Ein separates Kellerabteil und eine abgeschlossene Box in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Raum für Waschmaschine/Trockner und einer für Fahrräder vorhanden.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 385 EUR p.M. und beinhaltet einen Anteil von ca. 120 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Die bis zum Ende 2024 angesparte Rücklage beträgt insgesamt ca. 58.000 EUR.

Ein Kennenlern-Termin lohnt sich in jedem Fall.
Ihre PlanetHome Immobilienberaterin steht Ihnen für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung.

Wannweil ist eine Gemeinde im Landkreis Reutlingen im Bundesland Baden-Württemberg und ist ca. 10 km nordwestlich von Reutlingen und ca. 20 km südlich von Stuttgart entfernt.

Der Ort liegt im Tal der Echaz, einem Nebenfluss des Neckars.
Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und kleineren Waldgebieten.
Die Gemeinde selbst besteht aus einem historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern und modernen Wohngebieten.

Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden:
über die B28 Richtung Tübingen und Reutlingen
über eine Bahnverbindung auf der Strecke Tübingen–Reutlingen–Stuttgart.

In Wannweil gibt es verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die sehr ruhig und naturnah gelegene Wohnung finden Sie in einer Seitenstraße nahe der Uhlandhalle.