Wohn-Grundstück in Vaterstetten

Das von uns angebotene, real geteilte Baugrundstück mit 1.133 m² in optimaler Südausrichtung befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Baldham/Vaterstetten. Es ist voll erschlossen, gepflegt und noch mit einem Altbestand aus den 1980ern bebaut. Laut mündlicher Aussage des Bauamts in Vaterstetten müsste sich eine Neubebauung gemäß §34 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) an der umliegenden Bebauung orientieren und sich harmonisch in das bestehende Ortsbild integrieren. Das Grundstück weist eine Breite von ca. 31,7 m bei einer Tiefe von ca. 30 m im Mittel auf. Nach vorläufiger Einschätzung des Bauamtes erscheint eine zweigeschossige Bebauung grundsätzlich aus der vorhandenen Umgebungsbebauung ableitbar. In der näheren Umgebung sind sowohl Doppelhausbebauungen als auch Bebauungen mit zwei Einzelhäusern vorhanden. Insbesondere die nördlich angrenzenden Grundstücke können hierbei als Referenz herangezogen werden. Eine verbindliche und rechtssichere Beurteilung kann jedoch ausschließlich im Rahmen eines förmlichen Baugenehmigungsverfahrens erfolgen. Selbstverständlich stehen auch wir gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens gelegene Gemeinde Vaterstetten/Baldham hat sich ihren reizvollen ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt
München weitgehend bewahrt. Hier findet man neben dem alten, ursprünglichen Dorf auch zahlreiche neu entstandene Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die B 304 und bequem in die Münchner
Innenstadt sowie über den Autobahnring A 99 z.B. zum Flughafen im Norden oder auch in Richtung Süden zu den Alpen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die S-Bahn-Stationen "Vaterstetten" und "Baldham" (S4/S6), wobei die S-Bahn-Station "Baldham" nur 2 Bushaltestellen entfernt ist. Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 20 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe des angebotenen Objektes. Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten beste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebung prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahe gelegene Golfplatz "Harthausen/Grasbrunn" attraktive Freizeitmöglichkeiten.