Dachgeschosswohnung in Kelkheim (Taunus) (Kelkheim-Mitte)

Aufzug
Balkon/­Terrasse
barrierefrei
Gäste WC
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/­Stellplatz

Kapitalanlage oder Eigennutzung – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Aufzug

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295.000 â‚¬

Kaufpreis

85 m²

3 Zi.

5. OG

65779 Kelkheim (Taunus)

Gewerblicher Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Hofheim am Taunus, Bad Soden am Taunus & Eppstein - Daniel Scheffler Immobilien GmbH
HauptstraĂźe 39-41
65719 Hofheim am Taunus

Details

Zimmerzahl
3
Wohnungstyp
Dachgeschosswohnung
Etage, Geschoss
5
Etagenzahl
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1967

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Hausgeld
386 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Was kostet dein Umzug?

Stellplätze

Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt.


Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit wunderschönem Blick Richtung Frankfurt und Taunus. Die Immobilie wurde in den 1960er-Jahren solide erbaut und befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand.


Ein geräumiger Aufzug bringt Sie komfortabel bis in die fünfte Etage und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.


Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Geräten, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Gästetoilette.


Im Jahr 2016 wurde die Wohnung zusätzlich modernisiert und mit hochwertigen Daikin Split-Klimageräten im Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet. Gleichzeitig wurden neue Laminatböden in Nussbaumoptik der Marke HARO verlegt, die den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleihen.


Ein großzügiger Kellerraum mit Wasseranschluss gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Waschmaschine. Ein zusätzlicher separater Außenzugang erleichtert unter anderem das Abstellen von Fahrrädern.


Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl fĂĽr Eigennutzer als auch fĂĽr Kapitalanleger.


Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1967
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
11.09.2028
Energieverbrauchskennwert
90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Ausstattung


  • Aufzug bis zur Wohnungsetage

  • Laminatboden in Nussbaumoptik (HARO)

  • EinbaukĂĽche mit NEFF-Geräten

  • Balkon mit Weitblick

  • Klimaanlage (Daikin) im Wohn- und Schlafzimmer

  • Kellerraum mit Wasseranschluss und separatem AuĂźenzugang


Lagebeschreibung

Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein.
In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub.
Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit.
Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.


Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


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HauptstraĂźe 39-41
65719 Hofheim am Taunus

WohnglĂĽck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-1176406
26 082 037