Wohn-Grundstück in Regensburg

Dieses attraktive Grundstück mit Altbestand bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die auf der Suche nach einer vielversprechenden Projektierungsfläche sind.

Mit einer voll erschlossenen Grundstücksfläche von ca. 732 m² eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten. Für die Parzelle ist ein Bebauungsplan vorhanden, aus welchem folgende Festsetzungen hervorgehen:

• Reines Wohngebiet


• Höchstens zwei Vollgeschosse


• Grundflächenzahl 0,2


• Geschossflächenzahl 0,5


• Offene Bauweise

Dank dieser Rahmenbedingungen eignet sich das Grundstück ideal für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts, das sowohl auf die Bedürfnisse von Investoren als auch auf die Ansprüche von Selbstnutzern zugeschnitten werden kann. Das Angebot ermöglicht eine langfristige Wertsteigerung sowie die Möglichkeit zur Erfüllung Ihrer persönlichen Wohnträume.

Ein Energieausweis des Bestandgebäudes liegt zur Besichtigung vor.

Das Grundstück befindet sich im Norden der Stadt Regensburg, einer der wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städte Bayerns. Regensburg ist bekannt für seine historische Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe), eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.

Der Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen ist ein ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet mit überwiegender Wohnbebauung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Verschiedene Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung an, wie der nahegelegene Tempe-Park und das Naherholungsgebiet am Regen. Gastronomisch ist die Umgebung gut erschlossen, mit einer Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien halten in fußläufiger Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. Auch der Gewerbepark mit zahlreichen Arbeitgebern und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar.

Hier werden die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur vereint. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

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