Mehrfamilienhaus in Hamburg (Neuland)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Hamburg-Wilstorf. Das Gebäude wurde im Jahr 1913 errichtet und 1934 durch einen Anbau erweitert. Charakteristisch ist das Mansardwalmdach. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m.

Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils Wohnungen mit einer Wohnfläche von 71,88 m². Das Dachgeschoss verfügt über eine kleinere Einheit mit ca. 25 m² Wohnfläche. Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit vermietet, die Dachgeschossfläche ist entsprechend der Vermietungssituation separat zu betrachten.

Die technische und bauliche Ausstattung weist unterschiedliche Modernisierungsstände auf. Teile der Fenster stammen aus dem Jahr 1988 und sind teilweise älter. Die Dacheindeckung bzw. Dachausführung datiert überwiegend aus den 1980er Jahren. Die Elektrik wurde 2001 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus 2024. Das Garagentor wurde 2023 ausgetauscht, ein Veluxfenster im Dachgeschoss wurde 2020 erneuert. Ergänzend steht eine Kellergarage zur Verfügung.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 19.140 € p. a. (Ist-JNKM). Das Mietsteigerungspotenzial liegt bei rund 22.800 € p. a. (Soll-JNKM), abhängig von Vermietungsstand, Anpassungsmöglichkeiten und marktüblicher Neuvermietung.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird aus Wunsch zur Besichtigung ausgehändigt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Bitte nehmen Sie zur Koordination Kontakt mit uns auf.

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  Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten

  
  


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  EG: 71,88 m² (vermietet)

  
  


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  OG: 71,88 m² (vermietet)

  
  


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  DG: ca. 25 m² (Leerstand)

  
  


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  Baujahr 1913, Anbau 1934

  
  


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  Dachform: Mansardwalmdach

  
  


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  Deckenhöhe ca. 2,60 m

  
  


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  Kellergarage + Garagentor erneuert (2023)

  
  


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  Gasheizung neu (2024)

  
  


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  Elektrik erneuert (2001)

  
  


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  Veluxfenster DG erneuert (2020)

  
  


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  Dach aus den 1980er Jahren

  
  


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  Fenster Baujahr 1988 und älter

  
  


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  Ist-JNKM: 19.140 € p. a.

  
  


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  Soll-JNKM (Potenzial): ca. 22.800 € p. a. und mehr

  
  


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  POTENTIAL: Aufteilung nach WEG zum Einzelverkauf (§250 BauGB)

  
  

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Süden im Stadtteil Wilstorf (Bezirk Harburg). Wilstorf ist u. a. durch den Harburger Stadtpark geprägt und liegt in kurzer Distanz zum Harburger Zentrum.

Wilstorf ist über Busverbindungen gut an den Bahnhof- und Innenstadtbereich Harburg angebunden; laut Stadtteilprofil werden diese Verbindungen in dichter Taktung bedient.

Über den Bahnhof-/Knotenbereich Harburg bestehen zudem Schnellbahnanschlüsse (u. a. S3 und S5) mit Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt/Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile.

Für den Individualverkehr ist die Lage grundsätzlich gut in das übergeordnete Straßennetz eingebunden. Die B75 (Harburger Umgehung) verläuft im Bereich Harburg/Wilstorf und bindet u. a. an die A7 (Anschlussstelle Hamburg-Marmstorf) sowie an die A261 an.

Im Stadtteil wird eine alltagsnahe Versorgung beschrieben: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in Wilstorf vielfach fußläufig erreichbar.

Zudem sind im Stadtteil verschiedene Bildungsangebote vorhanden (u. a. Schulcampus Hanhoopsfeld).

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