Erdgeschosswohnung in Hamburg (Uhlenhorst)

Das Ensemble ELEVEN HOUSES wurde von den Bauherren Günther Franke Gruber GFG im Jahre 2014 erstellt. In 11 verschiedenen Häusern wurden 152 Wohnungen und eine zentrale Tiefgarage erstellt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft heißt Dorothea-Bernstein-Weg 5-15.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Haus 7 und hat laut Wohnflächenberechnung 105,16 m² und folgende Eckdaten:

• 3 Zimmer


• Wohn-Eßzimmer mit offener Einbauküche, ca. 34,5 m², mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse ca. 7,8 m²


• schwarze Einbauküche


• 2 Schlafzimmer, ca. 14,2 m² und 15,7 m², mit bodentiefen Fenstern ausgerichtet zum im Sondernutzungsrecht stehenden Garten mit einer Größe von ca. 22 m²


• Duschbad mit WC


• Vollbad mit Dusche und WC


• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß


• Tischlereinbauschrank in der Ankleide


• Parkettfußboden, Eiche hell


• Fußbodenheizung


• Deckenhöhe ca. 2,85 m


• barierrefreier Zugang zur Wohnung


• Fahrstuhl im Haus


• Keller H7.00.02


• Grundsteuer für 2025 ca. € 291,32


• monatliches Wohngeld Wohnung ca. € 483,82

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Für die Gemeinschaft gibt es eine großzügig angelegte Gartenanlage im Innenbereich mit Spielplatz.

Ein separater Tiefgaragenstellplatz Nr. 85 im Haus kann für € 50.000,-- zusätzlich erworben werden. Das monatliche Wohngeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 31,70.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 65,7 kWh, Kraft-Wärme-Kopplung fossil, Baujahr 2014, Energieeffizienzklasse B.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind im Einkaufzentrum Hamburger Meile gegeben. Etwas gemütlicher ist es auf dem nahegelegenen Hofweg/Papenhuder Straße oder am Mühlenkamp/Poelchaukamp. Dort gibt es auch eine Vielzahl an Restaurants jeglicher Geschmacksrichtungen. Das Aspria mit seinenm vielseitigen Sport und Spa Angebot ist ebenfalls auf dem Hofweg ansässig. Samstagvormittag lädt der Goldbek Markt ein und bietet Vielseitiges aus der Region an.

Öfffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn in alle Himmelsrichtungen sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Die Außenalster ist ca. 1 km entfernt, die Hamburger Innenstadt ca. 2 km und der Hamburger Hauptbahnhof ca. 1,5 km. Die nächsten Autobahnen sind über den ca. 3 km entfernten Horner Kreisel in Richtung Nordosten A1 Richtung Ostsee/Dänemark, A 24 Richtung Berlin, und über die Elbbrücken, ebenfalls ca. 3 km entfent, in Richtung Süden A1/7 Hannover, erreichbar.

Der Namen Uhlenhorst soll zurückgehen auf ein einsames unbewohntes Gehöfft, das Eulen als Schlupfwinkel diente.

Die für den Erwerb dieser Immobilie anfallenden Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Verkäufercourtage beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.