Einfamilienhaus freistehend in Roßbach

Schon der erste Eindruck beim Betreten des Hauses zeigt Ihnen, dass Sie gleich etwas Besonderes erwartet, was sich in allen Details – im und rund um das Gebäude – perfekt widerspiegelt.

Das Haus mit Energieeffizienzklasse A+ ist mit seinem durchdachten Wohnkonzept und seinen vielen optischen und technischen Besonderheiten ein wirkliches Schmuckstück!

Der Eingangsbereich und die einladend und großzügig gestaltete Diele führt Sie zur linken in eine voll eingerichtete Garderobe mit Ankleide und geradeaus in einen geschmackvoll eingerichteten, offenen Wohn- und Essbereich mit vielen Spotlights in der Decke, an den die sensationell konzipierte Küche mit freistehendem Ofenblock und vielen eingebauten Küchengeräten, nebst einem Einbau-Weinkühlschrank für ca. 50 Flaschen grenzt. Mittig steht zudem ein 180 Grad drehbarer „Olsberg“ Schwedenofen mit 9 kW Heizleistung. Den Boden im Erdgeschoss zieren auf ca. 100 m² „Marazzi“ 60 x 60 cm Feinsteinfliesen und die Fenster sind alle 3-fach-verglast, die Raumhöhe beträgt 2,70 m und alle Türen sind bündig, ohne Anschlag und sind höher als der Standard. Eine Zweitküche mit Backofen, Ceranfeld und Abzugshaube und angegliederter Speisekammer, die direkten Zugang zu den Garagen hat, rundet das Erdgeschoss ab.

Eine Treppe in Raummitte mit Echtholzstufen weckt die Neugierde auf dem Weg nach oben. Eine große Galerie geleitet Sie auf den ersten von 2 Balkonen mit jeweils einem Bangkirai-Boden, in 2 prachtvolle Bäder und 3 Schlaf-/Kinderzimmer, mit TV-Anschluss, von denen das Elternschlafzimmer ein separates Ankleidezimmer hat. Das Elternbad - mit Fliesen von Villeroy & Boch - und Wäscheabwurfschacht ist so viel mehr als nur ein gewöhnliches Bad.
Im fast vollständig fußbodenbeheizten Untergeschoss finden sich neben dem Heiz-, Technik-, Gäste- sowie Hauswirtschaftsraum auch ein Partyraum und ein großer Fitnessraum mit Geräten, Spiegeln und TV-Anschluss. Selbst die Kellertüren und Kellerfenster sind in der gleichen hohen Qualität wie oben im Haus.
Der komplette Gartenbereich erweckt beim ersten Anblick sofort ein Gefühl von Urlaub!
Ein 3 x 6 m großer Folienpool mit römischer Treppe, einer Gegenstromanlage, Wärmepumpe und Solarheizung, „Leidenfrost“-Poolsauger, Abdeckplane und 2 Scheinwerfern, viele „Moonlights“ im Garten - alle per Fernbedienung oder Lichtschalter zu bedienen - ebenso der Brunnen vor dem Pool sowie der Miniteich, ferner sind auch noch zusätzlich etwa 10 Steckdosen vorhanden. Die Terrasse ist überdacht, hat einen Stromanschluss und eine Wärmelampe. Auf dem Dach ist eine 9 KW Solaranlage mit Pufferspeicher.
Der ganze Gartenbereich mit seinen vielen Sitzmöglichkeiten - zusätzlich zu den zwei Terrassen – ist ein wahrer Augenschmaus für den Betrachter, der sich an den liebevoll durchdachten Details und Besonderheiten erfreuen wird. Das gesamte Gartengrundstück ist rundum geschützt mit mannshoher Begrünung.
Man könnte noch so vieles, großartiges erwähnen, aber machen Sie sich am besten selbst ein Bild von diesem Traumhaus!

• Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit mir im Zeitraum ab 1.2.26.
  Kontaktieren Sie mich und fordern zunächst das Exposé zum Herunterladen an, hier finden Sie u. a. auch die genaue Adresse, und weitere Details dazu.

Die ca. 1000-Einwohner zählende Gemeinde Roßbach liegt idyllisch und geografisch am Knotenpunkt und inmitten der 4 Landkreise, Dingolfing-Landau, Pfarrkirchen, Passau und Deggendorf, die sich hier in ca. 1 km Entfernung kreuzen bzw. treffen.
Neben einem EDEKA in Fußnähe, Bäcker, Tankstelle, Getränkemarkt, den örtlichen Banken und einer Kfz-Werkstatt gibt es hier eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Friseur und verschiedene Handwerksbetriebe.
Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 9 km entfernten Arnstorf.
Entfernungen: Sowohl nach Deggendorf (Hochschulstadt), Dingolfing und Passau (Universität) sind es jeweils ca. 44 km. Landau/Isar (Kreuzung der A92 und B20) liegt ca. 19 km, Vilshofen an der B823 km entfernt und zur A3-Anschlusstelle Hengersberg sind es etwa 30 km.
Nach München gelangen Sie nach insgesamt ca. 135 km (ca. 115 km über die A92 und dann A9) – zunächst von Roßbach zur AS Wallersdorf (oder auch AS Landau) sind es jeweils ca. 20 km zur Auffahrt auf die A92.