Einfamilienhaus freistehend in Lübeck (Niendorf / Moorgarten)

Ca. 1975 ist das Einfamilienhaus mit Satteldach als Anbau vom Vorderhaus mit einer Wohneinheit erstellt worden. Die isolierverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst und stammen aus dem Baujahr. Ca. 2002 erfolgte eine Teilung des Grundstückes nach § 3 WEG in zwei Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage, Gas- und Stromanschlüsse. Für die Wasserversorgung ist ein Zwischenzähler eingebaut. Beide Häuser stehen zum Verkauf und würden sich für eine große Familie oder Wohnen mit Generationen anbieten. Das Vorderhaus ist aktuell noch vermietet.

Im Erdgeschoss ist die Diele mit Treppe angeordnet. Davon abgehend befinden sich das Badezimmer mit Wanne und das Schlafzimmer. Die Vertäfelung wurde entfernt, so dass eine Wand und die Decke neu verkleidet oder verputzt werden müssten.
Die Küche ist mit Einbauschränken und allen elektrischen Geräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Praktisch ist die angrenzende Speisekammer. Von der Küche aus geht es weiter in den ca. 1995 erstellten Anbau.
Der lichtdurchflutete Anbau bietet sich als Wohn- oder Esszimmer an. Bodentiefe Fenster mit Terrassentür lassen viel Licht hinein und von hier haben Sie einen tollen Blick in den schönen, grünen Garten. Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer. Auch hier ist die Verkleidung bereits entfernt und die Bodenbeläge sind raus. Praktisch ist das helle Duschbad mit WC.
Der Balkon ist mit Fenstern geschlossen, könnte aber geöffnet werden.

Zum Haus gehört eine Garage und ein Abstellraum.

Das Einfamilienhaus im Verbund liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Lübecker Stadtteil Moisling und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die Straße ist eine Anliegerstraße mit Tempo 30 und nächtlicher Beleuchtung – gute Voraussetzungen für ein familienfreundliches und sicheres Wohnklima. Gepflegte Wohnhäuser und eine überschaubare Bebauung prägen die ruhige Nachbarschaft und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Die Lage verfügt über eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die nächste liegt ca. 160 m entfernt. Von hier verkehrt u. a. die Linie 11 mit Verbindungen Richtung Moorgarten, Klein Wesenberg und Schlutup.
Im Stadtteil Moisling und im weiteren Lübecker Umfeld bestehen zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten. Die ca. 8 km (Luftlinie) entfernte Lübecker Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Gastronomie ist gut erreichbar. Auch die Autobahnen A1 Richtung Hamburg oder Fehmarn sowie die A20 Richtung Bad Segeberg oder Brandenburg sind nur wenige Kilometer entfernt.
Insgesamt bietet das Haus eine ruhige, gepflegte Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt schätzen.