Einfamilienhaus freistehend in Dallgow-Döberitz

Der zentrale Bereich verbindet Innenraum und Außenfläche unmittelbar

Wenn der Außenbereich räumlich getrennt liegen soll

Die Diele führt direkt und ohne Umwege in den Wohnbereich.

Sie setzt den stärksten Moment gleich am Eingang.
Der Übergang bleibt klar und bestimmt die weitere Bewegung im Haus.

Am Eingang beginnt der Weg ruhig über den Flur.
Von hier führt die Bewegung direkt in den Wohnbereich.
Der Flur hält sich zurück und ordnet die Wege ohne Abzweigung.

Im Wohnbereich sammeln sich Kochen, Essen und Aufenthalt.
Die Küche liegt direkt im Zusammenhang mit diesem Bereich.
Alles bleibt auf einer Linie miteinander verbunden und nutzbar.

Nebenräume liegen am Rand und treten im Ablauf zurück.
Ein Gäste-WC liegt nahe am Eingang und bleibt schnell erreichbar.
Der Hauswirtschaftsraum ergänzt die Ebene funktional daneben.

Die Treppe liegt am Wohnbereich und führt nach oben.
Sie verbindet beide Ebenen ohne zusätzliche Wege oder Richtungswechsel.

Oben verteilt sich der Alltag auf eine ruhigere Ebene.
Ein Zimmer liegt direkt erreichbar und öffnet sich zur Loggia.
Zwei weitere Zimmer liegen gleichwertig auf dieser Ebene.

Am Morgen beginnt der Weg oben und führt nach unten.
Die Diele nimmt diesen Ablauf wieder auf und ordnet ihn neu.

Das Haus bewegt sich im Bereich klassischer Einfamilienhausgrößen.
Es umfasst rund 136 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Vom Wohnbereich geht man direkt in den Garten.
Der Übergang bleibt klar an den zentralen Bereich gebunden.

Unten wird gelebt. Oben wird es ruhiger.
Die Trennung entsteht über die Ebenen im täglichen Ablauf.

Was früh geordnet wird, bleibt im Alltag klar.

Das Haus zeigt eine mögliche Ordnung für ein Grundstück dieser Größe.
Weitere Projektbestandteile entstehen außerhalb des Hauses.

Wenn diese Struktur zu einer Bauidee passt, lässt sie sich genauer einordnen.

So wird sichtbar, wie das Haus aufgebaut ist.
So erkennt man, wie sich der Alltag verteilt.
Die Entscheidung bleibt frei.

André Christen
Einordnung und Orientierung im Hausbau
Havelland · Berlin-Spandau

Das Einfamilienhaus wird als zweigeschossiges Wohnhaus umgesetzt.
Es umfasst eine Nettogrundfläche von rund 136,65 m².

Die Planung erfolgt über eine enthaltene Architektenleistung und bildet die Grundlage für Genehmigung und Umsetzung.
Darauf aufbauend wird der gesamte Ablauf durch eine Bauleitung geführt und vor Ort koordiniert.

Damit die Ausführung zum Grundstück passt, wird vorab ein Bodengutachten erstellt.
Auf dieser Basis entsteht die Bodenplatte, die das Gebäude trägt und Lasten sicher ableitet.
Ergänzend wird die Konstruktion statisch berechnet und darauf abgestimmt.

Die tragenden Bauteile werden im Werk gefertigt und montiert.
So bleibt die Ausführung planbar und gleichbleibend.
Außenwände, Fenster und Dach bilden zusammen die Gebäudehülle und schützen dauerhaft.

Im weiteren Ausbau werden alle technischen Anlagen integriert.
Dazu gehören die Heizungsanlage, ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sowie die Elektroinstallation.
So entsteht ein abgestimmtes System, das im Alltag zuverlässig funktioniert.

Die Ausführung erfolgt im Energiestandard KfW 55.
Eine Anpassung auf KfW 40 oder KfW 40 Plus ist möglich.

Im Innenausbau sind die technischen Installationen vorbereitet.
Leitungen und Anschlüsse sind im Haus bereits angelegt.

Die Ausbaustufen beschreiben die verschiedenen Ausbauzustände des Hauses.

In der Ausbaustufe technikfertig sind alle technischen Anlagen installiert.
Dazu gehören Heizungsanlage, Lüftungssystem sowie die Elektroinstallation.
Oberflächen wie Wand- und Bodenbeläge sind in diesem Zustand noch nicht ausgeführt.

Malervorbereitet bedeutet, dass Wandflächen für die weitere Gestaltung vorbereitet sind.
Zusätzlich sind Estrich, Innenputz sowie grundlegende Ausbauarbeiten umgesetzt.
Weitere Innenarbeiten erfolgen nach der Umsetzung durch den Bauherrn.
Eine einzugsfertige Ausführung ist möglich, jedoch nicht Bestandteil dieser Ausbaustufe.

In der Ausbaustufe einzugsfertig ist das Haus vollständig ausgebaut.
Dazu gehören Bodenbeläge, Malerarbeiten und die fertige Ausstattung der Räume.
Eine Bauendreinigung erfolgt vor der Fertigstellung.

Die Darstellung in der Immobilienanzeige bezieht sich auf die Ausbaustufe malervorbereitet.
Gezeigte Ausstattungen können darüber hinausgehen und sind gesondert zu betrachten.

Ein Versicherungspaket begleitet die Bauphase und ergänzt die Absicherung während der Umsetzung.

Das Haus bewegt sich im Bereich klassischer Einfamilienhausgrößen.

Die beschriebenen Bauleistungen beziehen sich auf das Haus selbst.
Die vollständige Beschreibung aller Bauleistungen ist dokumentiert und dient als verlässliche Grundlage.

So wird Schritt für Schritt sichtbar, wie das Haus entsteht.
So entsteht Klarheit darüber, was beim Bau tatsächlich enthalten ist.

Dallgow-Döberitz liegt im Bundesland Brandenburg und gehört zum Landkreis Havelland.
Der Ort steht im räumlichen Bezug zur Region westlich von Berlin.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Ort und bilden eine grundlegende Versorgung.
Schulen und Kitas sind vorhanden und sichern die Bildungsstruktur.
Ärztliche Versorgung ist eingerichtet und gehört zur örtlichen Struktur.

Eine Anbindung an die Bundesstraße B5 besteht im örtlichen Wirkungsbereich.
Eine Verbindung im regionalen Bahnverkehr ist gegeben.

Der Ortskern ist klar erkennbar und bildet den zentralen Bezug.
Wohnbereiche sind verteilt angelegt und Teil der örtlichen Struktur.
Ortsteile gehören zur Gemeinde und erweitern den räumlichen Bezug.

Der Ort ist als Gemeinde im Landkreis Havelland geführt.

Kontakt
André Christen
Telefon & WhatsApp: 0152 21778970
E-Mail: andre.christen@okal.de

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