Einfamilienhaus freistehend in Hoppstädten-Weiersbach

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in der Ortsgemeinde Hoppstädten-Weiersbach und bietet mit ca. 246 m² Wohnfläche jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Durch das ansteigende Gelände sind die Räume des Kellergeschosses zur Straßenseite hin ebenerdig erreichbar, während sich zur Gartenseite die eigentliche Wohnebene entwickelt. Im Kellergeschoss befindet sich neben mehreren klassischen Kellerräumen auch eine integrierte Doppelgarage, welche direkt von der Straßenseite aus befahren werden kann.

Aufgrund der Erweiterung des ursprünglichen Gebäudes im Jahr 1983 entstand eine leicht höhenversetzte Gebäudestruktur, die sich auch im Inneren widerspiegelt. Die verschiedenen Wohnbereiche liegen daher teilweise auf unterschiedlichen Ebenen, die über den zentralen Hausflur und die Treppenanlage miteinander verbunden sind.

Im Anbau der unteren Wohnebene befindet sich eine großzügige Wohn- und Esssituation mit angrenzender Küche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu den Außenbereichen mit Balkon, Terrasse sowie dem Garten, wodurch die Räume einen offenen und familienfreundlichen Charakter erhalten. Dieser Bereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses.
Ein Tageslichtbadezimmer erreichen Sie über das Treppenhaus.
Der Altbau auf dieser Ebene ist derzeit vermietet und bietet mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad eine vollwertige Wohneinheit, welche allerdings problemlos in den Rest des Hauses integriert werden kann.

Im Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt 8 Räume, welche flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar sind, wodurch das Haus ausreichend Platz für größere Familien bietet. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein weiteres Badezimmer, welches vom Treppenhaus zu erreichen ist.

Durch diese Grundrissgestaltung entsteht kein klassisch getrenntes Zweifamilienhaus, da die einzelnen Gebäude über den gemeinsamen, zentralen Hausflur erschlossen werden. Gleichzeitig ermöglicht die vorhandene Raumstruktur jedoch eine sehr flexible Nutzung, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder für Familien, die zusätzliche Rückzugsbereiche innerhalb des Hauses wünschen. Die Kombination aus Hanglage, versetzter Bauweise und großzügiger Wohnfläche verleiht der Immobilie eine besondere Raumstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: https://immotas.de/de/immobilie/platz-fuer-die-ganze-familie-grosszuegi…

Baujahr 1955 mit Anbau 1983 Ein- bis Zweifamilienhaus
eineinhalbgeschossige Massivbauweise
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Kellergeschoss mit Doppelgarage und Kellerräumen ausgestattet

überwiegend 80er Jahre Nachtspeicheröfen
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Strom
2023 Kaminofen Holz
2010 Dacheindeckung
Dach teilweise gedämmt
2012 Fassade gedämmt
2000 Kunststofffenster zweifach verglast
1983 Aluminiumfenster zweifach verglast
1983 Dachflächenfenster Holz
1955 Kunststofffenster zweifach verglast
2012 Außendämmung
2012 Drainage Treppe
1983 Badezimmer 1. OG mit Badewanne und Dusche
1983 Badezimmer DG mit Dusche
Badezimmer 1.OG (Altbau) mit Dusche
zwei Einbauküchen
Bodenbeläge Marmor, Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Terrasse
Garten
Doppelgarage - 2010 Sektionaltore
Außenstellplätze

vermietet seit 01.09.2022
Kaltmiete: 300 €

Die Immobilie liegt in der Ortsgemeinde Hoppstädten-Weiersbach im Landkreis Birkenfeld im Bundesland Rheinland-Pfalz. Hoppstädten-Weiersbach ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Nahetal im Oberen Nahebergland nahe der Grenze zum Saarland und gehört zur Verbandsgemeinde Birkenfeld. Die landschaftliche Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wiesen, bewaldete Berghänge sowie Ackerflächen aus und ist teilweise als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen, was für Erholung und Freizeit im Freien besonders attraktiv ist.

Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung: Hoppstädten-Weiersbach liegt direkt an der Bundesautobahn A 62 (Kaiserslautern–Trier) mit der Anschlussstelle Birkenfeld und verfügt über Eisenbahnanschluss an der Nahe Valley Railway (Nahetalbahn) mit Regionalbahnhöfen in der Umgebung, was Pendeln und Erreichbarkeit unterstützt.

In fußläufiger bzw. kurzer Entfernung finden Käufer lokale Infrastrukturleistungen wie kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen sowie Apotheken, Handwerksbetriebe und Dienstleister. Innerhalb der Gemeinde gibt es zudem Schulen, Sport- und Freizeitangebote. Der Umwelt-Campus Birkenfeld der Hochschule Trier ist ebenfalls im Ortsteil Neubrücke ansässig, was der Gemeinde zusätzlich Bildungsmöglichkeiten und eine junge Bevölkerung bringt.

Die Lage vereint ländliche Ruhe und Natur mit einer guten Basis an Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Für Familien, Berufspendler oder als Kapitalanlage ist diese Adresse deshalb besonders interessant, da sie sowohl naturnahe Lebensqualität als auch eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 150.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.