Büro / Praxen in Karlsruhe (Durlach)

Speicherschmid Karlsruhe: Innovation durch Tradition

In Karlsruhe-Durlach definiert das Projekt „Speicherschmid“ das Bauen neu. Unter dem Leitmotiv „Bauen wie in hundert Jahren“ verbindet die Immobilie die Langlebigkeit historischer Gebäude mit modernstem Know-how. Das Ergebnis ist ein Raumkonzept, das Ästhetik, Funktionalität und radikale Nachhaltigkeit vereint.

Revolutionäres Klimakonzept
Das Herzstück ist der konsequente „No-Tech-Ansatz“: Dank massiver Baustoffe und intelligenter Bauphysik reguliert sich das Raumklima fast von selbst. Ohne klassische Heiz- und Klimatechnik bleibt die Temperatur durch automatisierte, CO2-gesteuerte Lüftungsflügel sowie die Struktur des Gebäudes sorgen dafür, dass ganzjährig zwischen 21 und 26 Grad bleibt. Mieter profitieren von einem erstklassigen Arbeitsklima bei drastisch reduzierten Nebenkosten und minimalem Wartungsaufwand.

Flexible Flächen & Hochwertige Materialität
Im 2. Obergeschoss (hälftig) sowie 3. und 4. Obergeschoss stehen hochflexible Flächen von ca. 335 m² bis 1.520 m² zur Verfügung. Mit einer lichten Raumhöhe von 3,65 m und einer Deckenlast von 5,2 kN/m² ist das Objekt für klassische Büros wie auch spezialisierte Anforderungen gerüstet. Die Materialität setzt auf ehrliche, natürliche Stoffe: Sichtbeton (SB3), Vollholztüren aus Lärche und edle Sichtestrichböden verleihen den Räumen einen zeitlosen, industriellen Charme.

Infrastruktur & Nachhaltigkeit
Eine exklusive Dachterrasse und begrünte Außenanlagen bieten hohe Aufenthaltsqualität. Die Mobilität ist durch PKW- und Fahrradstellplätze, E-Ladeinfrastruktur sowie Duschen zukunftssicher gelöst. Mit einer 50-kWp-Photovoltaikanlage und dem Einsatz von Recyclingmaterialien bietet der Standort Unternehmen die ideale Bühne für ihre eigene Nachhaltigkeitsstrategie.

Innovatives Klimakonzept (Low-Tech)
Das Gebäude setzt auf das „Speicherschmid-Prinzip“ und kommt ohne klassische Heiz- und Klimatechnik aus. Durch massive Baustoffe mit hoher Speichermasse wird die Raumtemperatur ganzjährig passiv zwischen 21 °C und 26 °C stabilisiert. Die Frischluftzufuhr erfolgt zugfrei über automatisierte, CO₂-gesteuerte Lüftungsflügel. Dieses System minimiert Betriebskosten und Wartungsaufwand radikal.

Exklusives Design & Materialität

Rohbaustruktur: Sichtbetonflächen in hochwertiger SB3-Qualität an Decken und Wänden.

Bodenbeläge: Ästhetischer, zementgrauer Sichtestrich in den Bürogeschossen.

Echtholz-Akzente: Hochwertige Vollholztüren aus Lärche (Naturton) bilden einen warmen Kontrast zum Beton.

Raumgefühl: Großzügige lichte Raumhöhen von ca. 3,65 m schaffen ein offenes, helles Ambiente.

Akustik: Integrierte Schallschutzmaßnahmen sorgen für eine konzentrierte Arbeitsatmosphäre.

Technik & Infrastruktur

Elektro/IT: Ein umlaufender Bodenkanal ermöglicht die hochflexible Positionierung von Strom- und Datenanschlüssen.

Sicherheit: Modernes Zutrittskontrollsystem, Video-Sprechanlage (auf Telefonanlage aufschaltbar) und Einbruchmeldeanlage (EMA).

Licht & Sonnenschutz: Kombination aus außenliegendem Sonnenschutz und innenliegendem Blendschutz.

Nachhaltigkeit & Außenanlagen

Energie: Hauseigene 50 kWp Photovoltaikanlage zur regenerativen Eigenstromnutzung.

Ressourcen: Verwendung von Recyclingbeton, nachhaltigem Holz und wassersparenden Armaturen.

Mobilität: PKW-Stellplätze direkt am Objekt, inklusive E-Ladeinfrastruktur sowie Fahrradstellplätze und Duschen für Mitarbeiter.

Freiflächen: Barrierefreie Dachterrasse zur Gemeinschaftsnutzung sowie repräsentativ begrünte Außenanlagen mit

Das Projekt „Speicherschmid“ befindet sich in der Straße Am Heegwald 15 im dynamischen Stadtteil Durlach. Durlach ist nicht nur der größte Stadtteil Karlsruhes, sondern auch ein etablierter Wirtschaftsstandort, der durch eine charmante historische Altstadt auf der einen und moderne Gewerbegebiete auf der anderen Seite besticht. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einem gesunden Mix aus innovativen Dienstleistern, Technologieunternehmen und Handwerksbetrieben, was ein hervorragendes Netzwerk für Synergien bietet.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als exzellent zu bezeichnen:

Autobahnanschluss: Die Autobahnauffahrt zur A5 (Frankfurt-Basel) ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Über das nahegelegene Autobahndreieck Karlsruhe besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A8 Richtung Stuttgart.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an das Karlsruher Schienennetz ist durch nahegelegene Haltestellen gewährleistet. Der Bahnhof Durlach fungiert zudem als wichtiger Knotenpunkt für den Regionalverkehr und die S-Bahn-Linien der Region.

Fahrradstadt Karlsruhe: Als eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands ist das Objekt perfekt an das Radwegenetz angebunden. Die im Gebäude vorhandenen Duschen unterstützen Mitarbeiter, die diesen umweltfreundlichen Weg zur Arbeit wählen.

Umfeld

Erholung: Die Nähe zu Grünflächen und dem Fuße des Turmbergs bietet attraktive Möglichkeiten für einen Ausgleich in der Pause oder nach Feierabend.

Wirtschaftsfaktor Region Karlsruhe

Karlsruhe zählt als Sitz des Bundesgerichtshofs und als eine der führenden IT-Regionen Europas zu den wirtschaftlich stabilsten Standorten Deutschlands. Mit der Ansiedlung im „Speicherschmid“ profitieren Unternehmen von der Strahlkraft dieses Technologie-Hubs und der hohen Verfügbarkeit von Fachkräften durch das nahegelegene KIT (Karlsruher Institut für Technologie).

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.