Erdgeschosswohnung in Hamburg (Poppenbüttel)

RESERVIERT.
Die von uns angebotene, freie 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenteil & Blick ins Grüne befindet sich im Landschaftsschutzgebiet und direkt im Alstertal eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit ca. 5.000 m² Grundstück (Gemeinschaftsgarten) im Landhausstil (bestehend aus 2 Häusern mit jeweils 10 Einheiten) aus dem Jahre 2006. Die Maisonette-Wohnung liegt in ruhiger Lage von Poppenbüttel in direkt am Alsterlauf. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert.

Die sanierte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca.129,00 m² ( zzgl. 5,70 m² Nutzfläche) und unterteilt sich im OG in einen hellen Wohnbereich mit Balkon. Die offene Küche verfügt über eine Einbauküche mit Siemensgeräten der Studioline. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Vollbad mit sep. Dusche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Der Platz für Büro/Homeoffice ist unter der Treppe mit einer Tür integriert. Zudem befindet sich dort ein zweites Badezimmer mit Sauna und Dusche sowie ein sep. Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum. Die Etagen sind durch eine Holztreppe miteinander verbunden.

Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden (amerikanischer Nussbaum) und eine getrennt steuerbare Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Grundriss über zwei Ebenen mit Balkon bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und kann im Erdgeschoss aufgrund der teilweise Trockenbauweise individuell umgestaltet werden.

Die Wohnung kombiniert modernes Wohngefühl mit großzügigem Platzangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Besonders hervorzuheben:

• Privater Gartenanteil mit direktem Zugang

• Energieeffizienzklasse B (Verbrauchsausweis)

• Traumhafter Blick ins Grüne

• Direkte Lage am Alsterlauf

• Flexible Raumaufteilung – der Grundriss im Erdgeschoss lässt sich bei Bedarf noch anpassen

• Ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung

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Die Wohnung kann zum 01.06.2026 oder nach Absprache übergeben werden.

Balkon mit Südausrichtung und unverbaubarer Blick ins Grüne

sehr nachgefragte und ruhige Wohngegend in Hamburg Poppenbüttel

Sondernutzungsrecht am Gartenanteil

klassische Architektur des Hauses mit sehr großzügigem Gemeinschaftsgarten ca. 5.000 m²

Sauna

elektrische Rollläden

Fußbodenheizung

zwei Ebenen

hochwertige Bäder

Einbauschränke

EBK vorhanden mit smarten Geräten

Netzwerkkabel vorhanden

kleine Wohnanlage

Wohnung wird freigeliefert

zwei Stellplätze in hauseigener Tiefgarage ( zzgl. je Platz € 20.000,--) müssen erworben werden

KEFA Wallbox vorhanden

das monatliche Wohngeld inkl. Heizkostenvorauszahlung beträgt aktuell € 643,--

zu der Wohnung gehört ein Abstellraum in der Wohnung. Es gibt keinen separaten Keller

Fahrradkeller

Die Alte Landstraße liegt im Norden Hamburgs im beliebten Stadtteil Poppenbüttel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Durch die direkte Nähe zum Alsterwanderweg, zu attraktiven Grünflächen sowie zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – etwa dem Aspria Sportzentrum oder dem UHC (Uhlenhorster Hockey-Club) – erfreut sich der Stadtteil zunehmender Beliebtheit bei Jung und Alt.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem das bekannte AEZ. Besonders hervorzuheben ist zudem der nahegelegene Erdkampsweg, die zentrale Einkaufsstraße in Fuhlsbüttel, mit Supermärkten, Drogerien, kleinen Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ergänzt wird das Angebot durch das Alstertaler Einkaufszentrum, das in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Sportvereine, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Viertels.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und bietet eine schnelle Verbindung zur U - und S - Bahnstation Ohlsdorf). Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Ein besonderes Extra ist die Fussgängerbrücke " Langwisch" unmittelbar am Grundstück, die Ihnen kurze Wege garantiert- sei es für Besorgungen im Ortskern von Wellingsbüttel oder die Fahrt mit der S-Bahn ab Hoheneichen.

Zum Hamburger Flughafen, je nach Verkehrslage sind es etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto und auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE AN. VIELEN DANK.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft.