Einfamilienhaus freistehend in Burgebrach

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 223,92 m² und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Auf einem etwa 950 m² großen, uneinsehbaren Grundstück in attraktiver Orts- und Waldrandlage genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.
Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier komfortable Schlafzimmer, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien mit gehobenem Platzbedarf oder für Paare mit dem Wunsch nach Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräumen – hier finden individuelle Wohnkonzepte den passenden Rahmen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Ausstattung spürbar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohnambiente mit klaren Strukturen und angenehmer Großzügigkeit. Große Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass keine grundlegenden Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind. Ein zeitnaher Einzug ist problemlos möglich. Die gehobene Ausstattung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort, während die effiziente Zentralheizung in allen Bereichen des Hauses zuverlässig ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

Der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten bildet das Herzstück. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzungsperspektiven – ob als Kinderzimmer, stilvolles Büro oder komfortabler Gästebereich. Das Badezimmer ist funktional und zugleich modern gestaltet und erfüllt zeitgemäße Ansprüche.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der großzügig angelegte Garten mit Pool schafft eine private Wohlfühloase und bietet in den Sommermonaten Erholung auf höchstem Niveau. Dank der uneinsehbaren Lage genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.

Zusätzlichen Komfort bietet die Garage mit direkter Verbindung zum Keller. Der wettergeschützte Übergang erleichtert den Alltag und ermöglicht praktische Abläufe. Der großzügige Kellerbereich eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial, beispielsweise für die Einrichtung eines Fitnessraums, Hobbybereichs oder eines privaten Wellnessbereichs mit Sauna.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, exzellentem Pflegezustand, gehobener Ausstattung, uneinsehbarem Grundstück und begehrter Ortsrandlage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer mit hohen Ansprüchen an Qualität, Raumangebot und Wohnumfeld.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Entdecken Sie selbst die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Zuhause bietet.

Preis auf Anfrage

• uneinsehbares Grundstück


• Wintergarten


• Pool


• großer Garten

Die Immobilie befindet sich in besonders reizvoller Ortsrandlage von Ampferbach, einem charmanten Gemeindeteil des Marktes Burgebrach im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung und einer außergewöhnlich naturnahen Situation. Direkt angrenzend an weitläufige Felder und Waldflächen bietet das Anwesen eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre mit hohem Maß an Privatsphäre und unverbaubarem Blick ins Grüne.
Die Lage überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und gut erreichbarer Infrastruktur. Spazier- und Radwege beginnen unmittelbar vor der Haustür und eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an das öffentliche und wirtschaftliche Leben komfortabel und alltagstauglich.

Das nahegelegene Zentrum von Burgebrach bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote in kurzer Distanz. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die Bundesstraße B22 sowie die Autobahn A3 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Weltkulturerbestadt Bamberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Umfeld um ein breites Spektrum an kulturellen, beruflichen und infrastrukturellen Möglichkeiten.

Insgesamt richtet sich diese Lage an Menschen, die großzügiges Wohnen in absolut ruhiger Ortsrandlage mit direktem Naturanschluss schätzen und zugleich nicht auf eine gute Erreichbarkeit sowie eine solide Infrastruktur verzichten möchten.

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