Einfamilienhaus freistehend in Pfaffenhofen an der Ilm

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1976 in massiver Bauweise im Pfaffenhofener Ortsteil Tegernbach errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 94,57 m², das Grundstück ca. 833 m². Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.

Laut Angaben des Eigentümers wurden ca. 2006 wichtige Bereiche modernisiert. In diesem Zuge wurden die Heizungsanlage, ein Großteil der Bodenbeläge sowie das Tageslichtbad erneuert. Ebenfalls ca. 2006 wurde die hochwertige Schreiner Landhausküche inklusive Grundofen eingebaut. Küche und Grundofen sind im Kaufpreis enthalten. Circa 2015 wurden zudem neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut.

Küche und Wohnzimmer sind offen gestaltet und befinden sich gemeinsam auf einer Ebene. Von beiden Bereichen besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, ein Lagerraum sowie ein Büro mit Tageslicht. Der Heizraum ist separat angeordnet. Die Pelletheizung wird über ein eigenes Pelletlager versorgt. Damit steht insgesamt eine umfangreiche Nutzfläche zur Verfügung.

Ein Dachgeschoss ist vorhanden und wird derzeit als Stauraum genutzt. Es verfügt über Fenster. Ein Ausbau ist bislang nicht erfolgt. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau möglich ist, wurde baurechtlich nicht geprüft.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Der Ortsteil Tegernbach gehört zur Stadt Pfaffenhofen an der Ilm und überzeugt insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage für Berufspendler zwischen Ingolstadt und München.
Die Autobahn A9 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Ingolstadt als auch in Richtung München. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die im Großraum München, im Raum Ingolstadt oder in den dort ansässigen Industrie- und Wirtschaftsstandorten tätig sind. Ergänzend steht in Pfaffenhofen an der Ilm ein Bahnhof mit direkter Regional- und S-Bahn-Anbindung zur Verfügung.
Pfaffenhofen selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie einem Krankenhaus. Der tägliche Bedarf lässt sich damit ohne lange Wege abdecken, während Tegernbach zugleich ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld bietet.
Die Kombination aus ländlicher Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht Tegernbach besonders attraktiv für Berufstätige, die nach Feierabend Wert auf Ruhe und Erholung legen, ohne auf eine effiziente Erreichbarkeit der urbanen Zentren verzichten zu müssen.