Büro / Praxen in Bremen (Huchting)

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1949. In den Jahren 1971/1972 wurde die untere Einheit baulich zur gewerblichen Nutzung umgestaltet. Seitdem werden die Räumlichkeiten durchgehend gewerblich genutzt. Über viele Jahre diente die Einheit zunächst als Kinderarztpraxis und wurde zuletzt bis zum Ende des vergangenen Jahres als Versicherungsmaklerbüro genutzt. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich daher ideal für klassische Büro- oder Praxisnutzungen sowie für beratungsorientierte Dienstleistungen.

Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 165 m² und überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangt man in einen großzügigen zentralen Flur, der sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich nutzen lässt und von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden.

Insgesamt stehen fünf separate Büroräume zur Verfügung, die sich flexibel als Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Behandlungsräume nutzen lassen. Zusätzlich verfügt die Einheit über ein separates Besprechungszimmer, das sich ideal für Meetings, Kundentermine oder vertrauliche Gespräche eignet. Ergänzend steht ein Archivraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Akten, Materialien oder technische Ausstattung bietet.

Eine kleine Teeküche ermöglicht die Versorgung von Mitarbeitern und Besuchern. Darüber hinaus sind getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen vorhanden, was insbesondere für eine Büronutzung mit mehreren Mitarbeitern oder Kundenverkehr von Vorteil ist.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 50 € für Müllentsorgung und Wasser (anteilig). Ein separater Stromzähler ist vorhanden, sodass der Stromverbrauch direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet wird. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gastherme aus dem Jahr 2005, deren Verbrauch ebenfalls direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet werden kann. Ein Internetanschluss ist verfügbar, jedoch kein Glasfaseranschluss.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B75 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen sowie in das weitere Umland. Auch die Autobahnanschlüsse der Region sind zügig erreichbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gewährleistet ist.

Vor dem Gebäude stehen zudem ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden, Besucher oder Patienten bequem parken können.

Durch die bewährte Nutzungshistorie als Praxis und Büro sowie die durchdachte Raumstruktur bietet diese Gewerbeeinheit vielseitige Möglichkeiten für eine professionelle Geschäftstätigkeit, insbesondere für Büros, Praxen, Beratungsunternehmen oder Agenturen.

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  ca. 165 m² Gewerbefläche

  
  


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  5 separate Büroräume

  
  


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  1 Besprechungszimmer

  
  


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  Archivraum

  
  


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  Teeküche

  
  


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  Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen

  
  


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  Großzügiger Flurbereich mit Empfangs- bzw. Wartebereich möglich

  
  


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  Separater Stromzähler (direkte Abrechnung mit dem Energieversorger)

  
  


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  Separate Gastherme ((Baujahr 2005) direkte Abrechnung mit dem Gasversorger)

  
  


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  Internetanschluss vorhanden (kein Glasfaser)

  
  


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  Zentrale Lage

  
  


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  Schnelle Anbindung an die B75

  
  


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  Gute Erreichbarkeit der Autobahn

  
  


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  Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

  
  

Bremen-Kirchhuchting liegt im südwestlichen Teil der Hansestadt und gehört zu den Wohnlagen, die ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Ruhe, guter Erreichbarkeit und gewachsener Struktur bieten. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrparteienhäusern, die von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Viele Bewohner leben hier bereits seit Jahrzehnten. Das sorgt für ein stabiles, familiäres Umfeld und ein nachbarschaftliches Miteinander.
Das Roland-Center, eines der bekanntesten Einkaufszentren Bremens, befindet sich fußläufig in der Nähe und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Modehäusern. Auch Cafés, Bäckereien und kleinere Einzelhändler in den Nebenstraßen tragen dazu bei, dass man in Kirchhuchting alle wichtigen Besorgungen bequem erledigen kann, ohne weite Wege in Kauf zu nehmen.
Für Familien ist die Lage besonders angenehm: Es gibt mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, Kindergärten sowie Horteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Arztpraxen und Apotheken sind im Stadtteil verteilt, und sowohl das Klinikum Links der Weser als auch das Klinikum Bremen-Mitte sind in etwa gleich weit entfernt und innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Auch in Sachen Freizeit und Naherholung hat Kirchhuchting einiges zu bieten. Der Sodenmattsee mit seinen umliegenden Grünflächen ist ein beliebtes Ziel zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen. Das Hallenbad Huchting, der Naturerlebnisbereich Huchtinger Fleet und der Naturerlebnisraum für Kinder bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Spiel und Naturerfahrung – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet rund um die Ochtum rundet das vielseitige Freizeitangebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 1 und 8 gelangt man in etwa 15 Minuten direkt in die Bremer Innenstadt. Die Buslinie 55 verbindet Kirchhuchting zusätzlich mit Stuhr-Moordeich und Brinkum, was insbesondere für Berufspendler und Familien mit schulpflichtigen Kindern praktisch ist. Über die Bundesstraße B75 und die A281 erreicht man außerdem in kurzer Zeit die Autobahn A1, wodurch auch Ziele außerhalb Bremens schnell erreichbar sind.
Fazit:
Kirchhuchting überzeugt durch seine ruhige, bodenständige Wohnlage mit viel Grün, einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht. Die Mischung aus Natur, Nachbarschaft und guter Anbindung macht den Stadtteil zu einem Ort, an dem man gerne ankommt. Egal, ob als Familie, Paar oder Einzelperson.

Für weiterführende Objektunterlagen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine kurze Vorstellung Ihres Unternehmens bzw. Ihrer geplanten Nutzung.

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Hinweis: Im weiteren Verlauf des Auswahlprozesses kann der Eigentümer zur Bonitätsprüfung zusätzliche wirtschaftliche Unterlagen anfordern. Hierzu können beispielsweise eine aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA), Jahresabschlüsse oder vergleichbare Bonitätsnachweise gehören.

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