Mehrfamilienhaus in Landshut (Achdorf)

In zentraler Lage von Landshut-Achdorf erwartet Sie dieses freistehende Zweiparteienhaus aus dem Jahr 2016. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 185 m² auf einem 213 m² großen Grundstück bietet das Haus zwei separat zugängliche Einheiten, die sich ideal als Kapitalanlage eignen oder für die Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung. Die massive Bauweise sorgt für Beständigkeit und eine hochwertige Wohnqualität, das flach geneigte Dach verleiht dem Gebäude eine moderne, klare Architektur.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen offenen, gut geschnittenen Wohn- und Küchenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Alle Räume sind mit harmonisch verlegten Fliesen ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Stellplatz direkt vor der Tür sowie eine kleine Garage zur Fahrradunterbringung und ein unkompliziert begehbarer mit Technikraum runden das attraktive Angebot ab. Diese Einheit ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 700 €.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern, zwei davon identisch groß, sowie einem Wohn- und Essbereich mit geöltem Eichenholz-Echtholzboden. Die moderne Einbauküche in Weiß mit grauer Arbeitsplatte, inklusive Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Backofen, ist perfekt in den großzügigen Wohnbereich integriert. Das Bad ist mit Badewanne und zusätzlicher Dusche ausgestattet, Fliesen in cremefarbenen Tönen verleihen ihm eine freundliche Atmosphäre. Ein Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Balkon und traumhafte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie zwei Stellplätze vor dem Haus machen diese Einheit besonders komfortabel. Sie ist aktuell nicht vermietet.

Durch die solide Vermietungshistorie und die hochwertige Ausstattung ist diese Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Freistehendes Zweiparteienhaus, massive Bauweise, Baujahr 2016

Wohnfläche: 185 m² auf 213 m² Grundstück

Zwei separate Eingänge, keine Realteilung

Flach geneigtes Dach

Erdgeschosswohnung: 2 Zimmer, offener Wohn-/Küchenbereich, Bad mit Wanne & Dusche, Fußbodenheizung, Stellplatz direkt vor der Tür

Obergeschosswohnung: 3 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit geöltem Eichenholz-Echtholzboden, moderne Einbauküche, Bad mit Wanne & Dusche, Terrasse & Balkon Südwest-Ausrichtung

Stellplätze: insgesamt 3

Praktischer Hauswirtschaftsraum Abstellraum von außen zugängig für jede Einheit

Zwei Wohnungen: WFL
Wohnung 1 62,96 m² +
Wohnung 2 118,37 m²
= 181,34m²

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Achdorf, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur wenige Meter entfernt befinden sich die Bushaltestellen „Kupfereck“ (Linien 1, 7, 101, 107) sowie „Innere Stelze“, die Sie unkompliziert in Richtung Hofberg oder Altstadt bringen. Achdorf verfügt zudem über einen kleinen Bahnhof, die Haltestelle Landshut Süd wird stündlich bedient.

Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A92 Richtung München/Deggendorf über die Auffahrt Moosburg-Nord. Zum Münchner Flughafen fährt man in etwa 30 Minuten, die Münchener Innenstadt ist in rund 60 Minuten erreichbar. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, was das Haus sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht