Etagenwohnung in Scheyern

In ruhiger Wohnlage von Euernbach befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage.

Die Wohnung gehört zu einer familiären Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser. Die Eigentümer organisieren die Hausverwaltung eigenständig, wodurch eine persönliche und überschaubare Gemeinschaft besteht.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen langen, durch mehrere Fenster angenehm hellen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Direkt rechts befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal als Garderobe nutzbar. Es folgen das Schlafzimmer mit Ankleidebereich, das Badezimmer, das Wohnzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Geradeaus vom Flur liegt eine separate Speisekammer, während sich am Ende der Wohnung rechts der Küchen- und Essbereich befindet. Die Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie der Dachboden direkt über der Wohnung, der vollständig genutzt werden kann. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Das Grundbaujahr des Gebäudes liegt bei ca. 1960. Im Jahr 2016 wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen, darunter Fenster, Böden und das Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Eine Selbstnutzung ist voraussichtlich in etwa 18 Monaten möglich. Bis dahin kann eine marktübliche Mietvereinbarung getroffen werden, wodurch sich eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und späterem Eigenbedarf ergibt.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Euernbach, einem charmanten Ortsteil von Scheyern. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün, ideal für Familien und Paare, die eine ruhige Wohnatmosphäre suchen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die B299 und die Nähe zu Ingolstadt gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Freizeitangeboten und städtischen Dienstleistungen.
Die Lage verbindet somit Landleben mit kurzer Anbindung an städtische Zentren, perfekt für alle, die Ruhe und gleichzeitig Flexibilität im Alltag schätzen.