Doppelhaushälfte in Garching bei München

Dieses hochwertige Haus in Garching bei München, unmittelbar vor den Toren von München, verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Bauqualität und energieeffizienter Technik. Großzügige Fensterflächen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause – ideal für Familien.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: der über 40 m² große Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von ca. 3,50 m. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert wird. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Gästebad mit bodengleicher Dusche.

Das Obergeschoss bietet den privaten Rückzugsbereich der Familie mit zwei hellen Kinderzimmern, einem großzügigen Elternschlafzimmer sowie einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio über die gesamte Etage, das vielseitig als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich genutzt werden kann.

Das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichem Platzangebot. Ein Hobbyraum in Wohnraumqualität eignet sich ideal als Fitnessraum, Atelier oder Rückzugsort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zu den weiteren Highlights zählen hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Wohnraumlüftung sowie eine Duplexparkgarage mit zwei Stellplätzen.

Die Immobilie befindet sich zudem noch innerhalb der gesetzlichen Gewährleistungsfrist und vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise.

Vereinbaren Sie heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

• Hochwertige Ausstattung


• Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume


• Offener Wohn- und Essbereich mit repräsentativem Raumgefühl und 3,50 m Deckenhöhe


• Großzügige Terrasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• Bodenbeläge aus edlem Parkett und hochwertigem Feinsteinzeug


• Fußbodenheizung für angenehmes wohnen


• Elektrisch betriebene Rollläden für zusätzlichen Komfort und Schutz


• Hochwertige Bäder: Obergeschoss mit Badewanne & Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche


• Energieeffiziente Luftwärmepumpe


• Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


• Moderne Dämmung nach aktuellen Energiestandards


• Hochwertige, speziell angefertigte Haustür


• Moderne Videosprechanlage für Sicherheit und Komfort


• Duplexparkgarage mit zwei Stellplätzen


• Laufende Gewährleistung

Die Immobilie befindet sich in der Pfarrer-Seeaner-Straße in der beliebten Universitäts- und Forschungsstadt Garching bei München, nördlich der Landeshauptstadt München. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland.

Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind in Garching vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität des Standortes bei.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene U-Bahn-Linie U6 München erreichen Sie schnell und komfortabel die Münchner Innenstadt. Die Station U-Bahnhof Garching verbindet Garching direkt mit wichtigen Münchner Stadtteilen sowie dem Zentrum rund um den Marienplatz.

Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der bedeutende Wissenschafts- und Forschungsstandort Forschungszentrum Garching, an dem unter anderem Einrichtungen der Technische Universität München angesiedelt sind. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Wissenschaftler und Fachkräfte.

Auch mit dem Auto ist Garching sehr gut angebunden. Über die Autobahn Autobahn A9 sowie den Münchner Autobahnring Autobahn A99 erreichen Sie sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Flughafen München in kurzer Zeit.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion München – eine ideale Kombination für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Kaufpreis Doppelhaushälfte: 1.190.000 €
Kaufpreis Duplexstellplätze: jeweils 25.000 €

Gesamtkaufpreis: 1.240.000 €