Mehrfamilienhaus in Tannenberg

Das Mehrfamilienhaus, unweit der Ortslage Tannenberg beinhaltet drei Wohneinheiten mit folgender Aufteilung.

WE 1 EG 53,22 m² vermietet
WE 2 OG 58,90 m² vermietet
WE 3 DG 45,90 m² zzgl. Fläche unter Schrägen, vermietet

Die Wohnungen wurden zwischen 2001 und 2006 komplett saniert und bei Mieterwechsel immer wieder modernisiert. Jede Wohneinheit ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, zum Teil befinden sich extra Kamine in den Wohnungen.

Die obere Hälfte des Gebäudes sowie der Keller werden als Lagerraum oder Werkstatt genutzt. Unzählige Nutzungsmöglichkeiten stehen dem neuen Besitzer offen. Weiterer Ausbau zu Miet- oder Ferienwohnungen, eine komplett Einheit zur eigenen Nutzung oder einfach weiterhin als Lager, alles ist möglich.

Die Gewerbeeinheit auf dem Grundstück wurde seit 2000 kontinuierlich umgebaut, saniert und modernisiert. Es entstand im Erdgeschoß eine komplette KfZ-Werkstatt mit Nebenräumen und einem Verkaufsbereich.

Im Obergeschoß, in dem alle Versorgungsleitungen installiert wurden, finden Sie aktuell ein Atelier und eine Garage. Auf Grund der Größe und den schon ausgeführten Baumaßnahmen kann auf dieser Etage eine komplette Wohnung eingerichtet werden.

Stellflächen um und am Objekt, sowie ein angrenzender Garten, stehen auf der noch zu vermessenden Teilfläche zur Verfügung.

Flächen und Räume im Erdgeschoß aktuell eigengenutzt:

• Werkstatt 80 m²


• Büro (klein) 14 m²


• Küche und Laden 31 m²


• Aufenthaltsraum 15 m²


• Heizraum und Lager 11 m²


• drei ebenerdige Tore


• Werkstattfußboden Estrich Öldicht

Flächen im Obergschoß

• Garage 73 m²


• Atelier 72 m²


• 50 % der Fläche sind aktuell vermietet


• 1.200 € Jahreskaltmieteinnahme

Fläche im Dachgeschoß

• Spitzboden 46 m²

durchgeführte Sanirungsmaßnahmen am Wohngebäude:

• 2005-2006 Sanierung WE EG


• 2003-2004 Sanierung WE 1. OG


• 2001-2002 Sanierung WE DG


• 2021 Dachsanierung zur Hälfte


• 2024 komplette Brunnenwasserleitung


• 2012-2014 Carports

durchgeführte Sanierungsmaßnahmen an der Gewerbeeinheit:

• 2000-2001 Putz, Fassade, Fenster, Trockenlegung, Maler und Werkstatttore


• 2002-2003 Innenausbau, Böden, Trockenbau, Fliesen, Maler


• 2003-2004 Heizung, Gas, Wasser, Elektro, Sanitär


• 2005 Dach mit Kunstschiefern incl. Unterzüge, Liegefenster, Schneefang


• 2006-2007 Pflasterarbeiten und Maler

Tannenberg - mit seinem Ortsteil Siebenhöfen - liegt direkt am geographischen Mittelpunkt des Erzgebirgskreises. Mit ca. 1.100 Einwohnern gehört Tannenberg zu den kleinsten selbstständigen Gemeinden des Landkreises.
Gegründet wurde das Waldhufendorf wahrscheinlich im 12. Jahrhundert, zu dieser Zeit entstand das älteste Baudenkmal des Altkreises Annaberg, der Passklausenturm.

Tannenberg hat sich bis heute zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt. Durch das Wohngebiet Sonnenhöhe zog es viele junge Familien in den Ort.

Aufgrund der verkehrstechnisch günstigen Lage zwischen Annaberg und Geyer mit günstigem Anschluss zur B 95 und zum Autobahnzubringer Zwönitz/Stollberg erfreut sich Tannenberg großer Beliebtheit.

Als eine der ersten Gemeinden im Landkreis, hat Tannenberg die Möglichkeit zur Einrichtung von Kindertagespflegestellen genutzt. Heute betreuen ausgebildete Tagesmuttis die Kleinsten. Wer will, besucht im Anschluss daran den kommunalen Kindergarten "Tannen-Zwerge".

Eine Allgemeinarztpraxis sowie eine Zahnarztpraxis gehören zur Selbstverständlichkeit.

Durch die Waldreiche Umgebung lädt der Ort zu jeder Jahreszeit zum Erholen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Besonders beliebt ist im Sommer das Tannenberger
Freibad. Viele Vereine, zwei Gaststätten und ein Hotel gehören
ebenfalls zum Ortsbild.

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