Etagenwohnung in Walldorf

In gefragter Lage von Walldorf in der Metropolregion Rhein-Neckar wird ein modernes 4-Familien-Haus in hochwertiger Bauweise realisiert. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für 2026 vorgesehen.

Die angebotene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² befindet sich im Obergeschoss des dreigeschossigen Gebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer: ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Arbeits- oder Kinderzimmer und der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Platzangebot.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen im Freien.

Die hellen, modern konzipierten Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein im Haus integrierter Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Dank der Energieeffizienzklasse A+ ist nachhaltiges Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten gewährleistet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf moderne Ausstattung und eine attraktive Lage legen.

Die Wohnung überzeugt durch die geplante hochwertige und moderne Ausstattung:

• 3-fach isolierverglaste Fenster (UG-Wert 0,6)


• elektrische Aluminium-Rollläden


• hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer


• Fertigparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen


• Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Personenaufzug im Haus

Zu jeder Wohneinheit gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (optional erwerbbar).

Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein separater Abstellraum für Rollatoren und Kinderwagen runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.

Die Stadt Walldorf liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar, günstig am Schnittpunkt der Bundesautobahnen 5 und 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg und den Bundesstraßen 3 und 39. Mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist eine sehr gute Anbindung an die Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart gesichert. Die Stadtzentren Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe erreichen Sie in 15 - 30 Autominuten.

Momentan zählt Walldorf ca. 16.200 Einwohner. Zu den wohl bekanntesten Arbeitgebern der Region gehören das Softwareunternehmen SAP, die Heidelberger Druckmaschinen AG und der Landmaschinenhersteller John Deere.
Walldorf hat eine gute Infrastruktur. Die vielen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf.
Ebenso verfügt Walldorf über ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten mit Ganztagesplätzen.

Hinweis:
Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de