Erdgeschosswohnung in Walldorf

In exklusiver Wohnlage von Walldorf entsteht ein architektonisch ansprechendes 4-Familien-Haus mit gehobener Ausstattung und zukunftsorientiertem Energiekonzept. Der Rohbau ist bereits errichtet, die Fertigstellung ist für 2026 geplant.

Die angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss des dreigeschossigen Gebäudes und bietet mit ca. 195 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches Wohnambiente.
Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Abstellraum sowie ein separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, der durch seine großzügige Raumaufteilung und den direkten Zugang zu der Terrasse ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Im Untergeschoss befindet sich das geräumige Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer, Küche, einem Hauswirtschaftsraum sowie Zugang zur eigenen Terrasse.
Diese Räume eignen sich ideal als separater Gästebereich, können jedoch auch hervorragend als Wohnung für eine Betreuungsperson oder für eine mögliche Betreuung im Alter genutzt werden.

Ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und einen bequemen Zugang zu den Wohnungen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenheizung der Energieeffizienzklasse A+. Dies steht für niedrige Energiekosten und nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen.

Diese großzügige Wohneinheit vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und hohe Energieeffizienz.

Die Wohnungen überzeugen durch die geplante hochwertige und moderne Ausstattung:

• 3-fach isolierverglaste Fenster (UG-Wert 0,6)


• elektrische Aluminium-Rollläden


• hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer


• Fertigparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen


• Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Personenaufzug im Haus

Zu jeder Wohneinheit gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (optional erwerbbar).

Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein separater Abstellraum für Rollatoren und Kinderwagen runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.

Die Stadt Walldorf liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar, günstig am Schnittpunkt der Bundesautobahnen 5 und 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg und den Bundesstraßen 3 und 39. Mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist eine sehr gute Anbindung an die Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart gesichert. Die Stadtzentren Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe erreichen Sie in 15 - 30 Autominuten.

Momentan zählt Walldorf ca. 16.200 Einwohner. Zu den wohl bekanntesten Arbeitgebern der Region gehören das Softwareunternehmen SAP, die Heidelberger Druckmaschinen AG und der Landmaschinenhersteller John Deere.
Walldorf hat eine gute Infrastruktur. Die vielen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf.
Ebenso verfügt Walldorf über ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten mit Ganztagesplätzen.

Hinweis:
Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

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