Einfamilienhaus freistehend in Ammersbek

Diese aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene, hochmoderne und repräsentative Villa befindet sich in idyllischer, verkehrsarmer Lage im Osten der überaus beliebten und naturnahen Gemeinde Ammersbek, im Ortsteil Bünningstedt und damit unmittelbar an Ahrensburg angrenzend.

Das ca. 2020 fertiggestellte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 794 m² großen, real geteilten Pfeifenstielgrundstück in rückwärtiger Lage errichtet und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine hochwertige, pflegearme Außenanlagengestaltung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderer Vorzug ist das vollständig sowie hochwertig eingefriedete Grundstück, das insbesondere für Hunde-/Tierbesitzer ein hohes Maß an Sicherheit und Alltagstauglichkeit bietet.

Die Villa selbst beeindruckt durch ihre außerordentliche Großzügigkeit, eine klare architektonische Linie und ein bis ins Detail durchdachtes Raumkonzept. Insgesamt stehen ca. 283 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Der Grundriss umfasst 6,5 geräumige Zimmer, eine maßangefertigte Profiküche, eine eindrucksvolle Vollbad-Landschaft en suite, ein Gäste-Duschbad, ein zusätzliches WC, Schrank- und Ankleidebereiche sowie eine separate Pantry-Küche nebst Hauswirtschaftsräumen. Darüber hinaus bietet der ca. 130 m² große Dachboden – derzeit als wertvolle Nutz- und Staufläche dienend – attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, sofern weiterer Platzbedarf besteht.

Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Neben einer ca. 200 m² großen Terrasse verfügt die Liegenschaft über eine idyllische Dachterrasse im Obergeschoss – beide in sonniger Südwest-Ausrichtung. Die weitläufige Sonnenterrasse mit separatem BBQ-Platz und blickgeschützter Außendusche ist sowohl aus dem charmanten Wohn- und Essbereich als auch rückwärtig über die Garagen zugänglich und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenleben.

Auch hinsichtlich der Nebenflächen und der Fahrzeugunterbringung präsentiert sich die Immobilie hervorragend aufgestellt. Neben weiteren Außenstellplätzen im eingefriedeten Hof stehen zwei großzügige, gedämmte Garagen zur Verfügung. Während eine Garage komfortabel Platz für einen PKW bietet, eröffnet die übergroße zweite Garage neben Platz für ein weiteres Fahrzeug auch ideale Unterbringungsmöglichkeiten u.a. für mehrere motorisierte Zweiräder.

Dieses qualitativ hochwertige, individuell geplante Architektenhaus entfaltet seine besondere Wirkung vor allem durch die großzügigen Wohn- und Lichtverhältnisse. Der in verschiedene Zonen gegliederte Wohn-, Ess- und Kochbereich mit seinen großformatigen und vielfältigen Fensterelementen verleiht dem Haus eine beeindruckende Offenheit und zugleich eine angenehme Wohnlichkeit. Die omnipräsente Helligkeit und die warme Atmosphäre, die sämtliche Räume des Hauses prägen, schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie einladend wirkt. Der stilvolle, zweiseitige Zentralkamin ergänzt dieses Wohngefühl auf besonders stimmige Weise und sorgt gerade in den kühleren Monaten für zusätzliche Behaglichkeit.

Mit Deckenhöhen von ca. 3,00 Metern im Erdgeschoss unterstreicht die Villa ihren großzügigen Anspruch auch architektonisch. Eine Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit der hocheffizienten Erdwärmepumpe samt separatem 1.000-Liter-Warmwasserspeicher ganzjährig für behagliche Wärme und zuverlässige Warmwasserversorgung. Ergänzt wird dieses zukunftsorientierte Energiekonzept durch moderne Klimaanlagentechnik mit Kühl- und Wärmefunktion. Darüber hinaus macht eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage das Haus in energetischer Hinsicht nahezu autark.

Diese luxuriöse Immobilie eignet sich damit ideal für Eigentümer:innen mit gehobenem Anspruch an Großzügigkeit, Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort – insbesondere für Menschen, die ein naturnahes Umfeld, viel Raum zur Entfaltung und ein stimmiges Gesamtbild aus Architektur, Ausstattung und Lage zu schätzen wissen.

Über die gepflasterte, ca. 3,50 Meter breite Grundstückszufahrt des vollständig eingefriedeten und modern angelegten Pfeifenstielgrundstücks gelangen Sie – vorbei an der elektrischen Toranlage – auf den großzügigen Hof dieser repräsentativen Neubau-Villa. Rechter- wie linkerhand des mit einer sehr ansprechenden Klinker-Putz-Fassade gestalteten Wohngebäudes befinden sich die beiden geräumigen, gedämmten und teilweise beheizten Garagen, jeweils mit praktischem Zugang zur rückwärtigen, weitgehend uneinsehbaren Terrassenlandschaft. Bereits der überdachte, durch ein leicht erhöhtes Podest betonte Hauseingang vermittelt den hochwertigen Charakter des energieeffizienten Einfamilienhauses. Dahinter eröffnet sich ein helles, einladendes Entrée, das mit seinen ca. 3,00 Meter hohen Decken schon im Eingangsbereich die Großzügigkeit und Offenheit des durchdacht geplanten Grundrisses erkennen lässt.

Von der Diele, die fließend in die ca. 70 m² große, mondän anmutende Wohn-, Ess- und Küchenlandschaft übergeht, erschließen sich im Erdgeschoss ein geräumiges und helles Gästezimmer, ein durchdacht geschnittenes Gäste-Duschbad mit Tageslicht sowie zwei großzügige Schrankräume. Letztere werden derzeit als elegantes Garderobenzimmer und zusätzlicher Schrank- bzw. Abstellraum genutzt und sind jeweils mit maßgefertigten, belüfteten Einbauschränken ausgestattet. Bereits auf dieser Ebene zeigt sich der hohe Anspruch der Immobilie an Funktionalität, Großzügigkeit und Wohnkomfort.

Sämtliche Fenster und Fenstertüren des Hauses sind als dreifach verglaste Aluminium-Elemente ausgeführt und verfügen über Spiegelglas, Einbruchschutzfolie, elektrische Rollläden sowie überwiegend maßgefertigten Insektenschutz. Gemeinsam mit der modernen Alarmanlage, zusätzlichen Bewegungsmeldern und Überfallauslösern wird damit einem hohen Bedürfnis nach Sicherheit und Privatsphäre in besonderem Maße Rechnung getragen. Auch im Innenbereich setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort: Alle Innentüren sind extrabreit und überdurchschnittlich hoch ausgeführt, ergänzt durch praktische Oberlichter, was die repräsentative Wirkung dieser individuell geplanten Villa zusätzlich unterstreicht.

Hinter dem rechterhand der Diele angeordneten, extrabreiten Treppenaufgang mit hochwertigen Holzstufen und großzügigem Podest öffnet sich ein ebenso wohnlich gegliederter wie offen gestalteter Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt durch seine Helligkeit, seine klaren Sichtachsen und die gelungene Verbindung einzelner Wohnzonen. Ein imposanter, zweiseitiger Zentralkamin fungiert dabei als stilvoller Raumteiler und verleiht dem Ensemble sowohl Struktur als auch Behaglichkeit. Angrenzend präsentiert sich das geräumige Esszimmer mit seinen außergewöhnlich großen Fensterflächen als lichtdurchfluteter Mittelpunkt für gesellige Stunden und kommunikatives Beisammensein. Mehrere große Schiebetüren führen direkt auf die atemberaubend großzügige Terrasse mit ihren liebevoll bepflanzten Grünzonen und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die Oberflächenentwässerung der Terrassenfläche wird über unterirdisch installierte Rigolen sichergestellt, sodass auch bei Starkregen Staunässe zuverlässig vermieden wird. Das Zusammenspiel aus Weite, Licht und Blick ins eigene, von Grün umgebene Refugium verleiht diesem Bereich eine ganz besondere Qualität.

Der Essbereich ist an eine offene, moderne Wohnküche angeschlossen, die mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche ausgestattet ist. Fronten aus weiß-mattem Glas, eine großzügige Kochinsel sowie eine elektrisch absenkbare Abzugshaube über Gas- und Induktionskochfeld verbinden Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Direkt angrenzend befinden sich sowohl der geräumige Hausanschlussraum als auch eine zweite, ebenfalls hochwertig ausgestattete Küche, die weit mehr als eine klassische Pantry darstellt. Sie bietet zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen und ist praktischerweise unmittelbar mit der Garage sowie der angrenzenden, windgeschützten Grillterrasse verbunden. So entstehen kurze, komfortable und zugleich geschützte Wege – sei es für das Dinner im Freien, das Glas Wein am Abend oder gesellige Stunden auf der herrlichen Sonnenterrasse. Unterschiedliche Sitzbereiche für verschiedene Tageszeiten und Gästeanlässe, eine stimmungsvolle Beleuchtung der Außenanlage sowie mehrere Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Grill und Fahrräder runden die Außenflächen auf überzeugende Weise ab.

Im Obergeschoss angekommen, beeindruckt zunächst die helle Galerie mit ihrem wunderbaren Luftraum, der der Etage zusätzliche Weite und Eleganz verleiht. Darüber befindet sich das ca. 130 m² große, aktuell über eine Einschubtreppe erreichbare und nicht ausgebaute Dachgeschoss, das bei Bedarf durch eine Weiterführung der Treppe erschlossen und als zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche entwickelt werden könnte. Das Obergeschoss selbst verfügt nochmal über zusätzliche 3,5 Zimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und weitere Haustechnik, eine eindrucksvolle Spa-Badlandschaft sowie ein separates WC. Das vordere Zimmer ist als großzügiges Schlafzimmer mit elektrischem Kamin und direktem Zugang zum voll ausgestatteten Vollbad en suite gestaltet. Dieses luxuriöse Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche und verfügt über einen abteilbaren, privaten Bereich mit WC und Bidet, eine XXL-Badewanne sowie eine digital steuerbare XXL-Rainfall-Dusche. Mittig des Flurs und ideal zwischen den Schlafräumen gelegen befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als geräumige Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken genutzt wird. Das anschließende zweite Schlafzimmer überzeugt mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur schönen Dachterrasse mit Blick in den rückwärtigen, liebevoll gestalteten Grundstücksbereich. Einen weiteren Zugang zur Dachterrasse bietet das gegenüberliegende, ca. 9 m² große Zimmer, das sich ideal als Büro oder Rückzugsort mit Blick in den Garten eignet. Unmittelbar angrenzend befindet sich das zweite WC dieser Etage.

Insgesamt präsentiert sich diese Villa als repräsentative Residenz auf modernstem Niveau – mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, durchdachter Funktionalität, hochwertiger technischer Ausstattung und einem Wohngefühl, das Exklusivität und Alltagstauglichkeit auf besonders gelungene Weise miteinander verbindet.

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Die angebotene Liegenschaft befindet sich im naturnahen, östlichen Teil der Gemeinde Ammersbek im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. In rückwärtiger, idyllischer Lage einer ruhigen Anwohnerstraße, die parallel zum renommierten Golfclub Hamburg-Ahrensburg verläuft, verbindet diese luxuriöse, erst 2020 fertiggestellte Immobilie auf besondere Weise dörfliche Idylle, unmittelbare Naturnähe und die Vorzüge einer modernen Infrastruktur. Der Ortsteil Daheim/Heimgarten nimmt innerhalb Ammersbeks eine besonders attraktive Position ein: Zwischen der Stadt Ahrensburg und dem Hamburger Stadtteil Volksdorf gelegen, zählt er zur überaus gefragten Metropolregion Hamburg und erfreut sich gerade bei Menschen, die naturnah wohnen und zugleich stadtnah angebunden sein möchten, anhaltend großer Beliebtheit.

Naturräumlich liegt die Gemeinde in einem der reizvollen südholsteinischen Geestgebiete und zeichnet sich durch ihre abwechslungsreiche Topografie sowie zahlreiche Bachläufe und naturnahe Wanderwege aus. Hierzu zählen u. a. die Bredenbek, die vom nahen Bredenbeker Teich gespeist wird und auf Hamburger Gebiet in die Alster mündet, ebenso wie die Moorbek und die Lottbek. Auch der bekannte Schüberg, ein markant aufragender Spitzkegelberg, bildet gemeinsam mit dem Bocksberg eine charakteristische Stauchmoränenlandschaft, die zur landschaftlichen Besonderheit dieser Region beiträgt. Die direkte Umgebung der angebotenen Villa unterstreicht diesen hohen Erholungswert zusätzlich: Das Naturschutzgebiet Heidkoppelmoor, das ausgewiesene Wandergebiet rund um den Bredenbeker Teich sowie unmittelbar angrenzende Grünflächen befinden sich in nächster Nähe und machen Naturerlebnis und Naherholung zum festen Bestandteil des täglichen Wohnumfeldes.

Auch in Bezug auf Sport und Freizeit bietet der Standort eine bemerkenswerte Vielfalt. Zahlreiche Spielplätze, Turnhallen, ein Schwimmbad, ein Reitverein sowie Sport- und Tennisangebote stehen ebenso zur Verfügung wie mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung. Familien profitieren darüber hinaus von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten und Kitas, einer Grundschule, einer Sekundarschule sowie weiterführenden Schulen im Umfeld. Ergänzend hierzu sind auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter beispielsweise eine Apotheke oder ein Postshop, fußläufig gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und alltagstauglich. Über den U-Bahnhof „Ahrensburg West“ an der U1 sowie über mehrere Buslinien ist die Liegenschaft in den regelmäßig verkehrenden ÖPNV des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle mit den Linien 569, 669, 769 und 774 erreichen Sie bereits in etwa fünf Gehminuten, während die U-Bahnstation „Ahrensburg West“ nur rund zwei Kilometer entfernt liegt. Darüber hinaus gewährleistet die nahegelegene Landesstraße 225 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und über die Autobahnanschlussstelle Ahrensburg gelangen Sie zudem zügig auf die Bundesautobahn A1.

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.