Einfamilienhaus freistehend in Kolbingen

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Möchten Sie ein modernes Haus im TOP-Zustand ohne lästige Renovierungen direkt einziehen? Wollten Sie schon immer in einer echten Garten-Oase Ihre wertvolle Freizeit genießen? Wünschen Sie sich Premium-Technik, die zum Beispiel mehr Energie erzeugt, als Sie benötigen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in dem Haus fürs Herz in Kolbingen.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in Kolbingen.
Das 610 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für das Haus, großzügige Terrassenbereiche und eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft.
Das Haus wurde 2012 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sie können hier direkt einziehen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen – ganz ohne Renovierungsarbeiten.

Auf rund 186 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich:

• ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche


• ein geräumiges Schlafzimmer


• ein großes Badezimmer


• ein lichtdurchfluteter Wintergarten


• ein Technikraum


• eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus


• ein zusätzlicher Stellplatz


• sowie ein großzügiger Windfang
  Damit ist komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich.

Das Dachgeschoss wurde als Gästebereich für die Kinder und Enkel eingerichtet. Hier befinden sich:

• ein großes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche


• ein Schlafzimmer


• ein weiteres Zimmer


• ein zweites Badezimmer


• sowie ein überdachter Balkon mit weitem Blick über die Umgebung
  Dank der hohen Decken entsteht hier ein besonders angenehmes und luftiges Raumgefühl. Mit wenig Aufwand lässt sich dieser Bereich – beispielsweise durch Entfernen der Küche – in zwei zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer umgestalten.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet mehrere überdachte Terrassenbereiche, windgeschützte Sitzplätze und verschiedene Rückzugsorte. Hier finden Sie zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz zum Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist der große Teich mit Holzdeck, der sich hervorragend als Schwimmteich oder Fischteich nutzen lässt. Dieser Bereich wirkt wie eine eigene kleine Gartenlandschaft und lädt zum Verweilen ein.
Ergänzt wird der Außenbereich durch einen separaten Whirlpool-Bereich, der ebenfalls überdacht ist und entspannte Stunden im warmen Wasser ermöglicht – ganz unabhängig von Wetter oder Jahreszeit.

Der Garten öffnet sich mit freiem Blick über Felder und Grünflächen, was dem gesamten Grundstück eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht.

Auch energetisch ist dieses Haus hervorragend aufgestellt. Die moderne Technik kombiniert:

• Photovoltaikanlage


• Solarthermie


• Pufferspeicher
  sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Gemeinsam sorgen diese Systeme für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergieverbrauch von 23,9 kWh/(m²·a).

Dieses Haus ist ideal für Sie:

• wenn Sie ruhig und in toller Landschaft wohnen möchten


• wenn Sie Wert auf moderne Energietechnik legen und ein Zuhause suchen, das heute schon viele Anforderungen der Zukunft erfüllt


• wenn Sie Platz für sich, Ihre Lieben oder Ihre Gäste wünschen
  Auch energetisch ist dieses Haus hervorragend aufgestellt. Die moderne Technik kombiniert Photovoltaikanlage,

I. Eckdaten

• Grundstücksgröße: ca. 610 m²


• Freistehendes Einfamilienhaus


• Baujahr: 2012


• Wohnfläche: ca. 186,78 m²


• Nutzfläche: ca. 36 m²


• Das komplette Haus ist auf einer Schwedenplatte errichtet ( > dabei wird die Fundamentplatte von einer 30 cm Dämmung zum Erdreich abgeschirmt. In der Betonplatte liegt eine Flächenheizung. Die Kälte vom Erdreich kommt so nicht ins Haus und die Betonplatte wird zum Wärmespeicher)


• Bauweise: Holzständerbauweise mit ca. 40 cm Wandaufbau und Wanddämmung


• Dachdämmung: ca. 38 cm


• Fußbodenheizung im EG


• Dreifachverglasung, komplett im EG und OG


• Holztreppe, zweifach gewedelt und mit doppeltem Geländer, vom EG ins OG


• 3 Regenwasser-Zisternen für 11 Kubikmeter Regenwasser


• Das Haus verfügt eine Raumlüftungsanlage mit Erdvorwärmung im Winter und Kühlung im Sommer


• Photovoltaik-Gesamtleistung: ca. 10,5 kW


• Solarthermie: ca. 9 kW Vakuumröhrenanlage


• Pufferspeicher: 800 Liter


• Stellplätze: 2 Garagenstellplätze + 1 Außenstellplatz


• Besonderheit: Plusenergie-Konzept > Sie erzeugen mehr Energie, als Sie verbrauchen

II. Raumgrößen
Erdgeschoß

• Wohnzimmer-Essbereich: ca. 23 m²


• Offene Küche: ca. 14 m²


• Schlafzimmer: ca. 17 m²


• Badezimmer: ca. 12 m²


• Diele: ca. 11 m²


• Windfang: ca. 12 m²


• Hauswirtschaftsraum: ca. 6 m²


• Terrasse (überdacht): ca. 18 m² (mit 50% angerechnet)


• Terrasse (nicht-überdacht): ca. 4 m² (mit 25% angerechnet)


• Doppelgarage: ca. 37 m²

Dachgeschoß

• Wohn-Essbereich: ca. 29 m²


• Schlafzimmer: ca. 14 m²


• Abstellraum: ca. 5 m²


• Badezimmer: ca. 9 m²


• Flur: ca. 3 m²


• Balkon: ca. 3 m² (mit 25% angerechnet)

III. Raumbeschreibung
Erdgeschoss

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse


• Offener Essbereich mit angrenzender Küche


• Schlafzimmer mit ruhiger Gartenorientierung


• Tageslichtbad mit schwellenfreier Dusche und Eckbadewanne


• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss


• Funkthermostate in allen Räumen


• Massives Bambusparkett im Wohn- und Schlafbereich


• Fliesen in Bad, Diele und Flur


• Naturholzdecken im Wohnbereich


• Technikraum mit kompletter Energiezentrale (Pufferspeicher, PV-Steuerung, Lüftungsanlage)


• Barrierearme Ausführung im Erdgeschoss

Obergeschoss

• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon


• Offene Küche mit Essplatz


• Schlafzimmer


• Kinderzimmer bzw. flexibel nutzbarer Raum (Homeoffice/Gast)


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen


• Fliesen im Badezimmer


• Deckenpaneele im Dachbereich


• Balkon mit Weitblick über Felder und Natur

Außenbereich

• Weitläufig angelegter Garten in L-Form


• Großzügige, lichtdurchflutete Terrassenüberdachung mit Windabschottung


• Markisenanlage


• Teichanlage mit Filtertechnik, als Schwimmteich nutzbar


• Gartenhaus mit Überdachung


• Sichtschutzanlage gemäß Bauanzeige


• Komplett eingefriedetes Grundstück


• Beheizbare Doppelgarage mit Sektionaltor und gedämmter Bodenplatte

IV. Das Zuhause fürs Herz ist ideal geeignet für

• wenn Sie ruhig und in toller Landschaft wohnen möchten


• wenn Sie Wert auf moderne Energietechnik legen und ein Zuhause suchen, das heute schon viele Anforderungen der Zukunft erfüllt


• wenn Sie Platz für sich, Ihre Lieben oder Ihre Gäste wünschen

Willkommen in Kolbingen – einem Ort auf dem Heuberg, der Ruhe, Weitblick und ein starkes Gemeinschaftsgefühl miteinander verbindet. Hier oben, zwischen Wacholderheiden, Wiesen und den dunklen Wäldern der Schwäbischen Alb, fühlt sich das Leben angenehm entschleunigt an. Die Luft ist klar, der Blick reicht weit über die Landschaft, und oft hört man mehr Vogelstimmen als Verkehr. Kolbingen ist kein Ort der großen Hektik, sondern einer, an dem man sich kennt, grüßt und miteinander lebt. Wer hier unterwegs ist, spürt schnell diese Mischung aus ländlicher Gelassenheit, Naturverbundenheit und einer Dorfgemeinschaft, die zusammenhält. Gleichzeitig liegt das wirtschaftsstarke Umfeld der Region Tuttlingen ganz in der Nähe – ein Vorteil, den viele Bewohner sehr schätzen.

Verkehr & Anbindung
Trotz seiner ruhigen Lage auf der Hochfläche des Heubergs ist Kolbingen gut an die umliegenden Städte angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie in kurzer Zeit Tuttlingen, das als Zentrum der Region zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote bereithält. Auch die Autobahn A81 ist von hier aus gut erreichbar und verbindet die Region in Richtung Stuttgart oder Bodensee. Pendler profitieren davon ebenso wie alle, die regelmäßig unterwegs sind. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und verbinden Kolbingen mit den umliegenden Gemeinden und Tuttlingen. So bleibt der Ort angenehm ruhig, ohne von der Außenwelt abgeschnitten zu sein – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch flexibel bleiben möchten.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien finden in Kolbingen ein Umfeld, in dem Kinder behütet aufwachsen können. Für die jüngsten Bewohner gibt es im Ort eine liebevoll geführte Kindertagesbetreuung, in der Spielen, Lernen und Entdecken selbstverständlich zusammengehören. Die Grundschule besuchen Kinder in den nahegelegenen Nachbargemeinden, die schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Tuttlingen, wo Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen ein breites Bildungsangebot bieten. Viele Familien schätzen diese Kombination aus ländlicher Geborgenheit und gut erreichbaren Bildungswegen. Kinder wachsen hier mit viel Bewegung an der frischen Luft auf und entdecken Wälder und Wiesen direkt vor der Haustür.

Freizeit, Natur & Vereinsleben
Rund um Kolbingen beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Wanderwege führen über die Hochflächen des Heubergs, durch Wälder und zu Aussichtspunkten mit weitem Blick über die Schwäbische Alb. Ein besonderes Naturerlebnis bietet die Kolbinger Höhle, eine der bekanntesten Schauhöhlen der Region. Auch das nahe Donautal mit seinen markanten Felsen und idyllischen Wegen ist schnell erreicht und zählt zu den schönsten Naturlandschaften Süddeutschlands. Wer sich gern bewegt, findet hier ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren oder im Winter zum Langlaufen. Das Vereinsleben spielt im Ort eine wichtige Rolle und bringt Menschen zusammen – sei es im Sportverein, im Musikverein, bei der freiwilligen Feuerwehr oder in der Narrenzunft.

Kolbingen ist ein Ort für Menschen, die die Ruhe der Natur schätzen und gleichzeitig Teil einer lebendigen Dorfgemeinschaft sein möchten. Zwischen weiten Landschaften, engagierten Vereinen und der Nähe zur wirtschaftsstarken Region rund um Tuttlingen entsteht ein Lebensumfeld, das Gelassenheit und Perspektive miteinander verbindet.