Doppelhaushälfte in Eckernförde

Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve auf idyllischen sonnigen Grundstück. Pachtgrundstück, derzeit jährliche Pacht Euro 972 an die Stadt Eckernförde.

ERDGESCHOSS

Die moderne Eingangstür sowie die Holztreppe zum Obergeschoss verleihen dem Eingangsbereich eine hochwertige und einladende Atmosphäre.
Das Erdgeschoss dieser sanierten Doppelhaushälfte überzeugt durch seine offene Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- Koch- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Dies schafft ein luftiges Raumgefühl und ermöglicht eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Praktisch ergänzt wird das Geschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum bietet. Ein modernes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ideal ab

OBERGESCHOSS

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem kompakten, aber funktionalen, hellen Flur verbunden ist.

Hier erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein echtes Highlight ist das moderne Duschbad mit zeitloser Ausstattung, das Komfort und Funktionalität auf kleinem Raum vereint.

Das Obergeschoss bietet somit den perfekten Rückzugsort – ruhig, durchdacht und ideal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien abgestimmt.

AUSBAUFÄHIGES DACHGESCHOSS

Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet das bereits gedämmte Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 35 m².

Derzeit über eine Dachluke erreichbar, eröffnet sich hier eine interessante Ausbaureserve – ideal für ein weiteres Schlafzimmer, ein Studio, ein Hobbyraum oder ein ruhiges Homeoffice unter dem Dach.

Mit dem entsprechenden Ausbau lässt sich dieser Bereich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen und steigert zugleich den Wohnwert der Immobilie.

KELLERGESCHOSS

Ein weiterer Pluspunkt ist der Teilkeller mit ca. 18 m² Nutzfläche, der wertvollen zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder Hobbymaterial bietet.

Hier befindet sich auch die Gasheizung ,mit Warmwasserspeicher, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Zudem ist im Keller die Steuerung der Photovoltaikanlage installiert – eine zukunftsorientierte Ergänzung, die zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Hauses beiträgt.

ERBBAUGRUNDSTÜCK / AUSSEN

Grundstücksgröße: 972 m²
Erbbaurecht derzeit bis 31.12.2080, Eigentümerin Stadt Eckernförde Erbbauzins derzeit 1 Euro je m²
sonnige Holzterrasse und 2 weitere Terrassen (eine überdacht)
Zwei Schuppen
Carport 2011

Haus
Doppelhaushälfte 1920 erbaut
Betonsohle + Dämmung + Estrich im Bereich Wohnzimmer 2009
Dachdeckung/Dachdämmung 2010
Wärmedämmung u. Schallschutz 2010
Wärmedämmverbundsystem 2010
Photovoltaikanlage 2023
Elektroarbeiten 2023
Baugenehmigung für Anbau eines Wintergartens liegt vor 01.2025
Große Ausbaureserve im Dachgeschoss
Teil unterkellert mit ca. 18 m² Nutzfläche
Gasbrennwertanlage mit Speicherwassererwärmer, 120 L, 2013

Lage und Umgebung
Nur 1,2 km vom beliebten Ostseestrand und der Eckernförder Promenade entfernt, liegt diese Doppelhaushälfte mit guter Infrastruktur und Anbindung. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit maritimem Flair.

Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie in nur ca. 25 Autominuten. Dänemark erreichen Sie über die B76 und die A7 in unter einer Stunde Fahrzeit.

Radfahrer finden in Eckernförde ideale Bedingungen: Die Stadt Eckernförde ist fahrradfreundlich, mit gut ausgebauten Wegen sowohl für den täglichen Weg zur Arbeit als auch für ausgedehnte Touren entlang der Ostseeküste oder ins Kieler Umland.
Viele Alltagswege, wie etwa zum Supermarkt oder zur Schule, lassen sich bequem und sicher mit dem Fahrrad zurücklegen.

Medizinische Versorgung
Eckernförde bietet eine umfassende medizinische Infrastruktur mit einer Vielzahl an hausärztlichen und fachärztlichen Praxen, die eine wohnortnahe und qualitativ hochwertige Versorgung gewährleisten.

Für weiterführende Behandlungen ist die Schön Klinik direkt in Eckernförde schnell und bequem erreichbar.

Bildungseinrichtungen
Eckernförde bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einer sehr gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur. Sowohl Kindergärten, mehrere Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Freizeit und Erholung
In Eckernförde verbindet sich das entspannte Lebensgefühl eines Kurorts mit zahlreichen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung inmitten herrlicher Natur. Nur wenige Fahrradminuten entfernt lädt der feinsandige Ostseestrand zum Sonnenbaden, Schwimmen oder gemütlichen Spaziergängen an der Promenade ein. Der nahegelegene Windebyer Noor ist ein echtes Naturparadies und lockt mit ruhigen Spazierwegen, Vogelbeobachtungen und idyllischen Plätzen zum Verweilen.

Einkaufsmöglichkeiten
​In Eckernförde finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Durch die Bäderregelung können Sie auch an vielen Sonn- und Feiertagen entspannt einkaufen.

Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ein ausführliches Exposé mit Zugang zum 360 Grad Rundgang und weiteren Fotos erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Ihr FRANK-Vertriebsteam Schleswig-Holstein