Haus in Alteglofsheim

Preisreduzierung wegen Sanierungsaufwand: außergewöhnlich großes Einfamilienhaus mit vielen Zimmern und einem separaten kleinen Haus im hinteren Grundstücksteil. Das Vorderhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche hat 12 Zimmer, zwei Bäder, Terrasse und Garten, Einzelgarage und Außenstellplatz im Zentrum von Alteglofsheim.
Das ca. 650 m² große Grundstück verläuft in leichter Hanglage nach Norden hin und auf dem hinteren Teil steht noch ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude aus dem Jahr 1963.
Der ältere Teil des Haupthauses ist datiert auf die 50er Jahre und wurde ebenfalls 1963 mit einem Anbau erweitert auf eine Grundfläche von jeweils ca. 100 m² im EG und im OG.
Direkt an die Ostseite grenzt noch ein größerer Holzschuppen, der teils abschließbar ist (als zusätzliche Garage oder Werkstatt) und bisher auch für die Holzlagerung diente. Ein schöner, großer nach Süden ausgerichteter Garten schirmt das Haus von der Straße ab.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt in den Grundmaßen im EG und 1. OG jeweils Breite ca. 14 m x Länge ca. 8 m. Das DG ist auch teilweise ausgebaut, aber wegen der niedrigeren Deckenhöhe < 2 m nicht ideal bewohnbar, aber gut als Lagerfläche / Stauraum nutzbar.

Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig und wäre daher ideal geeignet für (Hobby-)Handwerker und kleinere Handwerksbetriebe, die das Haus nach eigenen Wünschen wieder auf den heutigen Standard herrichten.

Das besagte Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich nach §34 BauGB. Bei einer Neubebauung z. B. mit zwei DHH wäre das Einfügungsgebot zu beachten.

Weitere Infos in unserem ausführlichen Exposé auf Anfrage.
Ebenso beauftragt sind bemaßte Grundrisse, die wir Ihnen dann gerne auf Nachfrage zusenden.

Alteglofsheim ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg und liegt circa 15 Kilometer südsüdöstlich von Regensburg an der Bundesstraße 15 (Regensburg–Landshut). Der Ort gehört zum südlichen Einzugsgebiet Regensburgs und bietet eine sehr gute Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte, alles in unmittelbarer Nähe zu erreichen, ebenso wie Kindergarten, Spielplatz und Schule.

Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage gerne in unserem ausführlichen Exposé.
Das Haus steht leer und eine Besichtigung ist jederzeit, gerne auch kurzfristig möglich.
Hier unser Video-Link: https://youtu.be/KDXYcLR4ZIA

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