Villa in Schmitten im Taunus (Oberreifenberg)

Herzlich willkommen in dieser exklusiven Architektenvilla, welche höchste Ansprüche an Raumkomfort, Design und Technik erfüllt - ein Refugium der Extraklasse.
Die aufwendige Innensanierung, welche zwischen 2021 und 2025 erfolgte, prägt die gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien, stimmiger Designlinie und kreativen Gestaltungselementen und unterstreicht den unkonventionellen Charakter dieses Domizils.

Das imposante Erscheinungsbild begeistert schon beim Eintreten. Vom Entreé mit Lichtkuppel öffnet sich der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit einer beeindruckenden Deckenkonstruktion bis in den Dachgiebel, welcher die außergewöhnliche Architektur in Szene setzt. Der rund 100 m² große offene, in Splitlevel konzipierte Wohn-/ Essbereich mit Lounge und Küche sorgt für ein luftiges weitläufiges Wohnambiente. Der maßgefertigte Designkamin, großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie ein originelles Raumkonzept sind charakteristische Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie und tragen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis bei. Die großen Panorama-Fensterelemente lassen viel Helligkeit herein und geben herrliche Blickachsen in den parkähnlichen Garten und den Poolbereich frei. Die Highend-Luxusküche in erfrischender Farbgebung ist ein besonderer Eyecatcher und vereint höchste Ausstattungsqualität und modernen Chic.

Zusätzliche Rafinesse entsteht durch die individuell geschnittenen Schlafräume mit überhohen Türen, welche sich harmonisch in die gelungene Raumgestaltung einfügen. Das Bad en suite, welches vom großzügigen Master-Bedroom abgeht, begeistert auf ganzer Linie mit hochwertigsten Materialen und stilvollen Designelementen. Ein weiterer Schlafraum überzeugt mit separatem Ankleidebereich, während das dritte Zimmer mit dem Zugang auf den Balkon punktet. Ein extravagantes Duschbad komplettiert diese Etage.

Das Gartengeschoss unterteilt sich in einen Gäste- und Hobbybereich mit Kamin, voll ausgestatteter Küche und Tageslicht-Duschbad sowie eine Fitnessarea mit Sauna. Beide Bereiche verfügen jeweils über einen separaten Eingang und bieten somit diverse Nutzungsoptionen.
Der Zugang auf die Terrassen und in den Garten ist auf dieser Ebene ebenfalls gegeben.

Zwei Luft-, Wasser-, Wärmepumpen samt 1.000 Liter Warmwasserspeicher sorgen zusammen mit der Fußbodenheizung in beiden Ebenen für energetische Effizienz. Smart Home, CAT 7 Netzwerkverkabelung, Glasfaseranschluss, WLAN-Verfügbarkeit in allen Räumen und im Außenbereich, eine Wallbox sowie ein Videoüberwachungssystem garantieren ein sicheres und technisch gut aufgestelltes Zuhause.

Urlaubsfeeling pur ist das Credo im großen, traumhaft angelegten Garten mit Bachlauf und Teich, in perfekter Symbiose mit der umgebenden Waldrandlage. Malerisch in die Landschaftskulisse eingebettet, spielt die Immobilie zu allen vier Jahreszeiten ihre Reize aus.
Absolute Highlights sind der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage und neuster Technik, die Liegewiese sowie der überdachte, per App steuerbare Jacuzzi. Ergänzt wird diese Outdoor-Wellnessoase durch das Badehaus mit Dampfsauna, Solarium, Dusche und Außentoilette. Die exklusive Gartenlandschaft wird durch über 130 m² Terrassenfläche bereichert.
Zwei Garagen, ein geschlossener Carport mit separater Zufahrt sowie drei Außenstellplätze vervollständigen dieses repräsentative Anwesen.

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente, das Extravaganz und Komfort gekonnt fusioniert – diese Villa verbindet eindrucksvoll architektonischen Anspruch, raffinierte Ausstattung und eine imposante Außenanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

SANIERUNGEN:

2025

• Sauna
  2024


• Jacuzzi und Überdachung, Pooltechnik neu
  2023/2022 komplette Innensanierung:


• Zwei Luft-Wasserwärmepumpen


• neue Elektrik und Leitungen


• Überall WLan auch in der Garage


• zwei Bäder neu


• Luxus- Einbauküche


• Innentreppe neu


• komplette Malerarbeiten


• neue Böden und Türen


• FB Heizung im EG neu


• Kamin neu im Wohnzimmer


• Gästezimmer neu im GG


• Kamerasystem und Netzwerkverkabelung


• neues elektrisches Tor kleine Garage
  2021


• Dach gereinigt und nanoversiegelt


• Bewässerungsanlage Garten


• neuer Motor und Pumpe für Pool, Gegenstrom
  2020


• 135m² Terrassenfläche und Außentreppe mit Granit belegt und mit Edelstahlgeländern versehen

SONSTIGE AUSSTATTUNG:

• Architektenhaus aus 1986


• komplette Innensanierung 2022/23


• zwei Luft-, Wasser-, Wärmepumpen


• 1.000 Liter Warmwasserspeicher


• Fußbodenheizung


• Deckenhöhe über 5 Meter


• drei Bäder


• Luxusküche


• große Fensterflächen


• elektrische Rollläden


• überhohe Türen


• zwei Kamine


• Erker mit Loungeecke im Wohnzimmer


• Lichtkuppel im Dielenbereich


• übergroße Feinsteinzeugfliesen


• Wände feingespachtelt (abwaschbar)


• bewegungsgesteuerte LED in Diele


• mehrere große Terrassen- Balkonbereiche


• beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage


• exklusive Gartenlandschaft und Bepflanzung


• Dampfbad, Solarium und Jacuzzi mit Überdachung


• Außentoilette


• Bachlauf und Teich


• automatische Gartenbewässerung


• Einliegerbereich


• zwei Garagen, Carport geschlossen und drei Stellplätze


• in einer Garage 11kw Wallbox


• Glasfaseranschluss


• Smarthome (Lichter und Kameras über App steuerbar)


• Ring-Klingel-System


• CAT 7 Netzwerkverkabelung im gesamten Haus


• Videoüberwachung


• Gartengerätehaus

Schmitten, nur 20 km Luftlinie von Frankfurt am Main entfernt, ist eine aus den neun Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, bestehende Großgemeinde im Hochtaunuskreis.
Angrenzende Gemeinden sind Weilrod und die Städte Usingen, Neu-Anspach und Bad Homburg, Oberursel und Königstein sowie die Gemeinden Glashütten und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis).
In dem anerkannten Luftkurort, in dem man sehr erholsamen Urlaub machen kann, leben ca. 9000 Einwohner. Diese waldreiche Gegend bietet für Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten von Spaziergängen bis zu ausgedehnten Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Im Ortsteil Schmitten bietet das höchstgelegene Freibad Hessens im Sommer Erfrischung. In Oberreifenberg findet man Lifte für Ski- und Rodelvergnügen.
Am Feldberg entspringend, schlängelt sich die Weil durch den Naturpark Taunus bis hin nach Weilburg. Längs der Weil führt der Weiltalweg.
Ausflugsziele, die in der Nähe liegen, sind z.B. Lochmühle, Römerkastell Saalburg und der Opel-Zoo.

Schmitten ist von Frankfurt aus sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie mit dem Auto erreichbar. Mit der U- oder S-Bahn von Frankfurt nach Oberursel und von dort aus mit dem Bus gelangt man mittels öffentlicher Verkehrsmittel nach Schmitten. Mit dem Auto aus Richtung Frankfurt (A5) Autobahnkreuz Bad-Homburg - Abfahrt Oberursel (A661).
Zum Frankfurter Flughafen sowie zum Frankfurter Hauptbahnhof benötigt man ca. 25-30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. In die Königsteiner Innenstadt sind es etwa 10-15 Autominuten.

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