Einfamilienhaus freistehend in Elmshorn

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet klassischen Wohnkomfort mit moderner Energieeffizienz und bietet eine seltene Gelegenheit, mit nur geringem Aufwand in ein bereits umfassend modernisiertes Zuhause einzuziehen. Auf einem etwa 533 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit rund 140 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das ursprünglich im Jahr 1974 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, die heute zu einem außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf beitragen. Im Zuge der Sanierungen wurde im Jahr 2022 die ursprüngliche Fassadenverkleidung fachgerecht und vollständig von Asbest befreit und anschließend im Jahr 2023 mit einer modernen Wärmedämmung neu aufgebaut. Ebenfalls gedämmt wurde das Dach, wodurch ein weiterer wichtiger Beitrag zur Reduzierung des Energieverbrauchs geleistet wurde. Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung unterstützen die hervorragende Wärmedämmung und sorgen zugleich für ein angenehmes Wohnklima. Herzstück der modernen Haustechnik ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie neuen Heizkörpern im Dachgeschoss.

Das Ergebnis dieser umfassenden Modernisierungen ist ein Endenergiebedarf von nur 29,4 kWh/(m²a) und die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+, wodurch das Haus zu den energetisch besonders attraktiven Immobilien seiner Baualtersklasse zählt. Neben den energetischen Maßnahmen wurden auch zahlreiche weitere Modernisierungen vorgenommen: Die Elektrik sowie die Frischwasserleitungen wurden erneuert, die Bäder modernisiert, Innentüren und Haustür ausgetauscht und im Jahr 2024 eine neue Einbauküche installiert.

Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung mit zwei Duschbädern, einem Gäste-WC sowie großzügigen Wohn- und Schlafräumen. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Terrasse zum Entspannen im eigenen Garten einlädt.
Ergänzt wird das Angebot durch eine auf dem Grundstück befindliche massive Doppelgarage, die komfortable Stellplätze sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als nahezu bezugsfertiges Eigenheim mit moderner Ausstattung, hervorragender Energiebilanz und viel Platz für individuelles Wohnen.

• Teilkeller


• 2 Duschbäder


• Gäste-WC


• Einbauküche mit Elektrogeräten


• Terrasse


• elektrische Rollläden


• massive Doppelgarage


• Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Modernisierungen/Sanierungen:

• 2022 vollständige Asbestentfernung an Fassade


• 2023 Fassade gedämmt


• 2023 Dach gedämmt


• 2023 neue Kunststofffenster ( 3-fach verglast )


• 2023 Frischwasserleitungen erneuert


• 2023 Bäder saniert


• 2023 Elektrik neu


• 2023 Fussbodenheizung EG neu


• 2023 neue Heizkörper im DG


• 2023 Innentüren und Haustür erneuert


• 2024 neue Einbauküche

Elmshorn ist eine lebendige Stadt im südlichen Schleswig-Holstein und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet umfassend vorhanden und gut erreichbar.

Der Bahnhof Elmshorn bietet regelmäßige und schnelle Zugverbindungen Richtung Hamburg und Itzehoe; die Hamburger Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen die Autobahnen A23 und A7 für eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: Grünanlagen, Parks, Rad- und Spazierwege entlang der Krückau sowie ein breites Sport- und Vereinsangebot bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Elmshorn verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und stellt einen gefragten Wohnstandort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar.

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