Einfamilienhaus freistehend in Erlenbach am Main (Mechenhard)

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Naturlage. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.274 m² präsentiert sich die Immobilie in ruhiger Lage direkt am Waldrand und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohnambiente. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Weg.

Das im Jahr 1985 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159,99 m² sowie eine umfangreiche Nutzfläche von ca. 228,17 m², ergänzt durch rund 40,25 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder Arbeiten im Homeoffice.

Das Anwesen überzeugt durch eine sehr gepflegte Gesamtanlage und ein stilvolles Ambiente im toskanischen Stil, das sowohl im Innen- als auch im Außenbereich erkennbar ist. Ein besonderes Highlight bildet der beheizte Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Blick in die Natur ermöglicht. Ein gemütlicher Freisitz im Außenbereich lädt ebenfalls zum Verweilen ein.

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Quarzit-Arbeitsplatte, die nach Absprache übernommen werden kann. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001, unterstützt durch eine Solar- sowie eine Photovoltaikanlage. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus. Modernisierungen wurden ebenfalls vorgenommen: Elektroleitungen wurden 2015 erneuert, die Wasserleitungen 2013 auf Kunststoff umgestellt. Hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Spezialglas sind ebenfalls verbaut.

Das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Abfluss und Heizungsanschluss sind bereits vorhanden. Im Untergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Hobbyräume etc. genutzt werden können

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  Großzügiges 2.274 m² Grundstück in direkter Waldrandlage

  
  


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  Privater Zufahrtsweg mit besonders ruhiger und geschützter Lage

  
  


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  Wohnfläche ca. 159,99 m²

  
  


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  Nutzfläche ca. 228,17 m²

  
  


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  40,25 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche

  
  


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  Baujahr 1985

  
  


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  Sehr gepflegte Gesamtanlage im stilvollen toskanischen Ambiente (innen und außen)

  
  


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  Beheizter Wintergarten mit Blick ins Grüne

  
  


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  Großzügiger Freisitz / Außenbereich

  
  


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  Hochwertige Einbauküche mit Quarzit-Arbeitsplatte (Übernahme nach Absprache möglich)

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  Ergänzende Heizkörper in einzelnen Räumen

  
  


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  Ölheizungsanlage (Baujahr 2001)

  
  


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  Unterstützung durch Solaranlage

  
  


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  Photovoltaikanlage vorhanden

  
  


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  Energieeffizienzklasse D

  
  


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  Hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Spezialglas (24 mm)

  
  


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  hochwertiger Parkettboden und Fliesen

  
  


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  Klimaanlage

  
  


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  Infrarot-Sauna mit Dampfdusche für 4 Personen (Übernahme nach Absprache möglich)

  
  


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  Elektroleitungen erneuert (2015)

  
  


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  Wasserleitungen aus Kunststoff (2013)

  
  


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  Dachgeschoss mit Balkon und weiterem Ausbaupotenzial

  
  


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  Anschlüsse im Dachgeschoss bereits vorbereitet (Abfluss und Heizungsanschluss vorhanden)

  
  


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  Untergeschoss mit mehreren vielseitig nutzbaren Räumen (z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume)

  
  


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  Großer Hofbereich mit Stellplätzen für mindestens 5 Fahrzeuge, eine Garage und ein Carport

  
  


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  Gartenhäuschen

  
  


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  Ruhige Naturlage direkt am Wald mit hohem Erholungswert

  
  

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Mechenhard, einem besonders beliebten und ruhigen Gemeindeteil der Stadt Erlenbach am Main im unterfränkischen Landkreis Miltenberg.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, eine naturnahe Lage sowie ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld aus.

Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und Lebensqualität mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Stadtzentrum von Erlenbach sowie in den umliegenden Gemeinden.

Die Region ist geprägt vom reizvollen Maintal mit seinen Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B469 erreichen Sie die Städte Miltenberg und Aschaffenburg in kurzer Zeit. Von dort besteht Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main mit Frankfurt am Main, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur verbinden möchten.

Die Immobilie ist derzeit bewohnt und wird voraussichtlich im Sommer bezugsfrei.

Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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