Haus in Weinsberg

Historische Substanz. Nachhaltige Erträge.

Mitten im charmanten Stadtkern von Weinsberg befindet sich dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragender Mieterstruktur und überzeugender Ertragskraft.
Das im Jahr 1890 errichtete Gebäude wurde 2015/2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als solide, moderne und nachhaltig rentable Kapitalanlage.

Sofortige Einnahmensicherheit
Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet. Die ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für Risikostreuung und kontinuierliche Einnahmen.

Zusätzlicher Mehrwert:
Zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten – ein starkes Argument für nachhaltige Vermietbarkeit in Innenstadtlage.

Untergeschoss – Ausbaureserve inklusive
Ca. 122 m² großzügige Kellerräume mit möglicher Wertsteigerungsperspektive durch zukünftigen Ausbau oder alternative Nutzung.

Straßengeschoss – Frequenzstarke Gewerbeeinheiten
•Fahrschule (ca. 50 m²)
•Barbershop (ca. 36 m²)
•Garagen, Heizraum und Öllager
Stabile Gewerbemieterstruktur mit guter Sichtbarkeit.

Erdgeschoss – Etablierte Gastronomie in Bestlage
Beliebtes Sushi-Restaurant (ca. 195 m²) mit:
•Zwei geschmackvollen Gasträumen
•Moderner Gastro-Küche
•Sanitäranlagen & Lagerflächen
•38 m² großer Außenterrasse
Ein starker Publikumsmagnet mit nachhaltigem Standortvorteil.

Obergeschoss – Attraktive Wohnstruktur
4-Zimmer-Wohnung (83,2 m²)
•Als WG vermietet
•Moderne Küche
•Duschbad & Gäste-WC
3-Zimmer-Wohnung (78,5 m²)
•Solide und nachhaltig vermietet
•Wohn-/Essküche
•Zwei Schlafzimmer (4 Einzelbetten)
•Balkon
•Duschbad & separates WC
•Flexible Nutzungsperspektive (Kurzzeitvermietung oder Eigennutzung möglich)
1-Zimmer-Appartement (33 m²)
•Solide und nachhaltig vermietet
Die Kombination aus langfristiger Vermietung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten schafft zusätzliche strategische Optionen für Kapitalanleger.

Nachhaltig modernisiert – Kein Investitionsstau
Kernsanierung 2015/2016:
•Erneuerte Elektrik
•Neue Wasserleitungen
•Neue Fenster
•Innenraum- und Dachbodendämmung

Weitere Ausstattung:
•Zentralheizung (Ölbrenner, 2009)
•Moderne Ausstattungsstandards in allen Einheiten
Das Objekt präsentiert sich technisch solide – ohne akuten Modernisierungsbedarf.

Fazit: Substanzstark. Standortstark. Renditestark.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Architektur mit moderner Gebäudetechnik und stabiler Mieterstruktur. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge, Werthaltigkeit und Entwicklungspotenzial setzen.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

-Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus

-Kernsanierung abgeschlossen

• 
  

  Zentrale Innenstadtlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

  
  


• 
  

  Attraktive Rendite

  
  

-Mischstruktur aus Wohnen & Gewerbe zur Risikominimierung

• Ausbaureserve im Untergeschoss

Drei Wohneinheiten:

• 4 Zimmer Wohnung mit 83,2 m² (WG)


• 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 78,5 m²


• 1 Zimmer Appartement mit 33 m²

Drei Gewerbeeinheiten:

• 
  

  Gaststätte 195 m² + Terrasse 38,3 m²

  
  


• 
  

  Barbershop 36 m²

  
  


• 
  

  Fahrschule 50 m²

  
  


• 
  

  4x PKW Freiplätze

  
  


• 
  

  2x Garage

  
  

Treue Weiber, Reben und Romantik - so lautet der Slogan der Stadt Weinsberg, die mit rund 13.000 Einwohnern unweit der Großstadt Heilbronn das Tor zum Weinsberger Tal darstellt. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der Branchenvielfalt, der vom Weinbau geprägten idyllischen Landschaft und ihrer idealen Infrastruktur ist die Stadt Weinsberg nicht nur ein attraktiver Wohnort und touristisches Highlight, sondern aufgrund ihrer Lage direkt am Autobahnkreuz Weinsberg, an den Schnittstellen der Autobahnen A81 und A6 auch ein ausgezeichneter Unternehmensstandort. Darüber hinaus ist der Stuttgarter Flughafen nur 64,2 km entfernt und über die A81 leicht zu erreichen.

Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Jung und Alt. So sind Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich Gymnasium, die Städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsstätte für Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot ab.

Ein besonderer Vorteil ist die direkte und regelmäßig getaktete Zugverbindung nach Stuttgart, die den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel macht. Das ist besonders für Berufspendler ein großer Pluspunkt, da sie schnell und zuverlässig in die größeren Städte gelangen können, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.