Einfamilienhaus freistehend in Bad Windsheim

In bevorzugter Wohnlage im Westen von Bad Windsheim präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 613 m² großen Grundstück als interessantes Zuhause für Familien mit Platzbedarf und vielfältigen Nutzungsideen. Das ursprünglich 1965 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und ausgebaut.
Bereits 1967 erfolgte eine Kellergeschosserweiterung, um ca. 1992 kam eine weitere Garage mit Aufstockung hinzu. Durch den nachträglichen Dachausbau stehen heute rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf sieben Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder über zwei Ebenen – ideale Voraussetzungen für die große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten, etwa als Homeofficebereich, Rückzugsort für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationen-Etage oder Bereich mit Einlieger-Charakter.
Auch das Außenareal überzeugt mit viel Charme: Der eingewachsene Garten mit schönem Baumbestand, Gartenteich und angenehmer Privatsphäre lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und erhöht den Wohnkomfort in den warmen Monaten zusätzlich. Ein weiteres Plus ist die großzügige Nutzfläche des Hauses. Zwei Garagen stehen zur Verfügung, wobei eine Garage mit Arbeitsgrube ausgestattet ist und damit ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker oder die Einrichtung einer kleinen Heim-Werkstatt bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingt modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet dies Käufern die attraktive Möglichkeit, eigene Wohn- und Ausstattungswünsche zu verwirklichen und das Haus nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine Übernahme ist kurzfristig möglich.

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• zwei Garagen (eine mit Arbeitsgrube)


• Öl-Zentralheizung 2017


• Abstellräume


• Teilunterkellerung


• Garten mit überdachter Terrasse

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Kurstadt Bad Windsheim in Bayern. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, profitieren zukünftige Bewohner von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Bequemlichkeit. Die Stadt Bad Windsheim ist bekannt für ihre malerische Umgebung und ihre historischen Sehenswürdigkeiten, einschließlich des berühmten Freilandmuseums und den heilenden Thermalquellen. Die Lage ist ideal für Familien und alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsdienstleistungen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung Gelegenheit für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Verkehrstechnisch ist Bad Windsheim hervorragend angebunden. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte und eine gute Anbindung an die Autobahnen, was eine einfache Erreichbarkeit größerer Städte wie Nürnberg und Würzburg gewährleistet. Diese Immobilie ist somit ein idealer Rückzugsort für all jene, die in einer beschaulichen Umgebung mit exzellenter Infrastruktur wohnen möchten.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.