Büro / Praxen in Ubstadt-Weiher (Zeutern)

In attraktiver Randlage von Ubstadt-Weiher im Ortsteil Zeutern stehen zwei moderne und flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 230 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten und repräsentativen Geschäftsgebäudes zur Vermietung. Beide Einheiten verfügen über einen ähnlichen, durchdachten Grundriss und können sowohl einzeln als auch gemeinsam angemietet werden. Der ausgewiesene Mietpreis bezieht sich jeweils auf eine Einheit mit ca. 230 m².

Das Objekt überzeugt durch seine ruhige, parkähnliche Umgebung mit ansprechenden Sitzgelegenheiten im Außenbereich sowie einer separaten Raucherecke und bietet damit ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeitende und Kunden gleichermaßen.

Jede Einheit umfasst fünf bis sechs flexibel nutzbare Büroräume, die individuell gestaltet und bei Bedarf in Abstimmung mit dem Vermieter angepasst werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch modern ausgestattete Damen- und Herren-WCs sowie die Möglichkeit zur Einrichtung einer Teeküche.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine neue elektrische Schließanlage mit Zeiterfassungsfunktion, die optional auch zur Lohnauswertung genutzt werden kann, ein geregeltes Zugangssystem, modernisierte Bodenbeläge sowie energieeffiziente LED-Beleuchtung. Die Installation einer modernen Gas-Brennwertheizung erfolgte im Jahr 2024. Über einen separaten Serverraum im Untergeschoss steht eine leistungsstarke Internetverbindung + Netzwerkunterverteilung. mit bis zu 1 Gbit/s zur Verfügung.

Jeder Einheit sind acht fest zugeordnete Stellplätze direkt am Objekt zugewiesen, deren Nutzung bereits inklusive ist. Zwei E-Ladepunkte sind ebenfalls vorhanden.

Die Kombination aus moderner technischer Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und ruhiger Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, Dienstleister oder Praxen, die Wert auf ein repräsentatives und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld legen.

• 2 Büroeinheiten mit je 230 m² im 1. OG (5 Büroflächen) und 2. OG (6 Büroflächen)


• jede Büroeinheit verfügt über eine Teeküche und ein Damen- und ein Herren-WC


• elektrische Schließanlage mit Zeiterfassung


• energiesparende LED-Beleuchtung


• insgesamt 16 zugeordnete Stellplätze - 8 je Einheit


• Lademöglichkeit für 2 Elektrofahrzeuge - 1 Ladepunkt je Einheit


• Gas-Brennwertheizung (Bj. 2024)


• UG separater Serverraum


• Objektbetreuung gewährleistet


• gepflegte Außenanlage mit Sitzmöglichkeiten und Raucherecke

Der kleine, naturverbundene Ort Zeutern gehört zur Gemeinde Ubstadt-Weiher, welche ca. 25 km nördlich von Karlsruhe am Rande der Rheinebene und zu Beginn des Kraichgauer Hügellandes liegt. Die Gesamtgemeinde besteht aus den Ortschaften Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern.
Neben einem Stadtbahnanschluss des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV), der nahen Bundesstraße Karlsruhe-Heidelberg sowie der in ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahn A5 ist Zeutern bestens ans Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern optimale Bedingungen.
Der Ortsteil Zeutern ist im Kraichgau gelegen und lädt zu etlichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ein: Wandern im Kraichgau, Radfahren in der Rheinebene, Schwimmen im Freizeitzentrum Hardtsee in der Nachbargemeinde Weiher u.v.m.
Somit machen die gute Infrastruktur, das milde Klima sowie die verschiedenen Freizeitangebote Zeutern zu einem bevorzugten Wohngebiet.