Haus in Schwarzenbach am Wald (Schwarzenbach a.Wald)

In nahezu idyllischer Alleinlage präsentiert sich das Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von 11.349 m².
Zum Anwesen gehört zusätzlich zur Grundfläche ein 4.090 m² großes Waldstück, das ein besonderes Highlight darstellt.

Die 1972 errichtete Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 328 m² bietet das Haus vielfältige Wohnkonzepte, die von Eigennutzung,
Mehrgenerationennutzung bis hin zur Vermietung einzelner Einheiten gestaltet werden können.
Im Erdgeschoss befindet sich links eine großzügige 4‑Zimmer‑Wohnung mit Küche, modernem Bad mit bodengleicher Dusche sowie direktem Zugang zur großen überdachten Terrasse. Rechts ergänzen zwei separate Gästezimmer mit eigenen Bädern das Raumangebot. Das Obergeschoss teilt sich ebenfalls in zwei Wohneinheiten: links mit zwei Zimmern, neuer Küche und Duschbad, rechts mit drei Zimmern, Küche, Wannenbad und kleinem Balkon. Das Dachgeschoss bietet eine weitere abgeschlossene Einheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum. Im Untergeschoss stehen rund acht Kellerräume zur Verfügung – darunter Heizraum, Sauna mit vorbereiteter Dusche sowie ein früherer, derzeit deaktivierter Swimmingpool.
Das weitläufige Grundstück umfasst neben Waldanteilen mehrere Terrassen, fünf Garagen, einen Schuppen mit großen Stellflächen sowie einen eigenen Brunnen. Eine Biokläranlage (ca. 12 m³) ist vorhanden. Zur Energieversorgung tragen vier Solarpanels mit 2,7 kw/h und sechs Solarthermie-Module über dem Anbau bei, die Warmwasser und Heizung unterstützen. Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für wohltuende Wärme, während eine Öl‑Zentralheizung mit einem 20.000‑Liter‑Erdtank zuverlässig die Grundversorgung sicherstellt. Kunststofffenster - teilweise erneuert, sowie laufend angepasste Elektrik komplettieren das Angebot.

• Anwesen,


• Baujahr 1972


• Grundstück - 11.349 m²


• Waldstück- 4.090 m²


• Anbau


• Wohnfläche, gesamt ca. 328 m²


• 5 Garagen


• 2 Terrassen


• Sauna


• 4 Solarpanels an Hühnerstall


• 6 Solarthermie auf Anbau über dem Wohnzimmer für Warmwasser und Heizungsunterstützung


• Kaminofen im Wohnzimmer


• Öl Zentralheizung


• 20.000 Liter Öl Erdtank


• Kunststofffenster


• Biokläranlage ca. 12 m³


• Brunnen


• Schuppen mit viel Stellfläche an Garagen


• Waldstück

Das Anwesen bei Schwarzenbach am Wald, befindet sich in einem kleinen, idyllisch gelegenen Weiler, der zur Stadt Schwarzenbach am Wald im oberfränkischen Landkreis Hof gehört. Sie liegt auf einer Hochebene des Frankenwaldes, einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft, die für ihre Ruhe, Naturnähe und landschaftliche Schönheit bekannt ist. Die wenigen Anwesen des Ortes sind in einem Umkreis von etwa 500 Metern locker verstreut und fügen sich harmonisch in die weitläufige Umgebung ein, die überwiegend aus Waldflächen und offenen Wiesen besteht. Dadurch entsteht ein ausgesprochen ruhiges, naturnahes Wohnumfeld, das besonders für Menschen attraktiv ist, die die Stille und Ursprünglichkeit der Natur schätzen.

Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Verkehrsanbindung überraschend gut: Unweit des Anwesens verläuft die Staatsstraße 2194, die den Weiler sowohl mit dem südlich gelegenen Anschluss an die Bundesstraße 173 (ca. 2,2 km entfernt) als auch mit dem nördlich gelegenen Geroldsgrün verbindet. Zudem mündet die Kreisstraße HO 32 direkt an dieser Staatsstraße, was eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Ortschaften und regionaler Ziele ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf sowie für soziale, schulische und freizeitbezogene Angebote ist das nur wenige Kilometer entfernte Stadtzentrum von Schwarzenbach am Wald zuständig. Dort befinden sich mehrere Kindertagesstätten in einer Distanz von rund 1,2 bis 2,6 Kilometern, ebenso wie die nächstgelegene Grundschule in etwa 2,2 Kilometern Entfernung. Damit ist eine familienfreundliche Grundversorgung gewährleistet. Ergänzend bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Nahversorgung, kommunalen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten – einschließlich Wanderwegen, regionalen Ausflugszielen und Veranstaltungen.

Die naturnahe Lage des Anwesens eröffnet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Frankenwald ist bekannt für sein weit verzweigtes Wander‑ und Radwegenetz, seine klare Luft und seine landschaftlich

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